文/芭比

第一次接触姻亲房（Granny Flat）是在悉尼东区上大学时。有一位来自海外的同学就是住在大学附近的一间Granny Flat，这是房东在自家后院增建的小房子，有独立的出入口，自己的卧室、客厅和浴室，当时就觉得环境比公寓好多了，租金也非常合理。

从Granny Flat的名字就可以猜想到，最初的原意是用来给年迈的父母，亦即Granny（奶奶爷爷们）居住，目的是让父母可以住在附近方便照顾，同时不用同住一室，仍可以保留各自的个人空间。另外也可作为招待远道而来的亲朋好友的居所，或是自由职业者，如作家或画家的创作工作室，更可成为家居办公室。近年房价高企，不少年长的子女无力自置物业，甚至不能负担高昂的租金，但又不想和父母挤在一个屋檐下生活， Granny Flat便是暂时解决居住问题的一个好方法。有些人由于住房比较小，希望扩大居住的空间，但是没有经济能力重建。花少量的金钱便可在后院空地上加建一间Granny Flat，便可以很容易达到目的，是一个不错的选择。

当然Granny Flat除了可以给亲人居住外，还可以作投资物业出租，回报还非常可观。一般的Granny Flat大约只需10至15万建筑费，但回报率高达20%，每星期的租金可以高达$400至$600，视乎所在地区及设备而定。和一般普通住宅比较，Granny Flat 投入的资金相对小，仅为普通住宅的10%-20%。由于只是建造在原有住宅的土地上，所以审批简单，而建造时间也不长，但出租收益却远高于一般普通住宅。此外，用作出租的Granny Flat还可以和其他投资物业一样申报折旧，房内的设施，如电器、地毯、热水器和空调都可以按照同样的折旧率申报折旧，带来可观的退税收益。

要留意的是Granny Flat作为附属居所，可以有独立的使用功能，但没有独立的产权。Granny Flat除了可以在主要居所范围内加建外，也可以是从主要居所隔离出的独立空间，但必须有独立的出入口。还有不是所有住宅都可以加建Granny Flat的，每个州的法例不同，所以必须向所属的市政府查询细则。以新州为例，Granny Flat的地块面积不能小于450平方米，地块面宽不能小于12米。Granny Flat外墙内建筑面积不能大于60平方米，可以是一睡卧室、两卧室或三卧室设计。

新州政府为了舒缓房屋供应紧张，也将Granny Flat的申请时间缩短，大约十天便可获审批，因此Granny Flat的数量近年急升。不过，Granny Flat并非全无缺点。如果您在后院建造了Granny Flat，也就意味着活动的空间缩小，本来可以在后院进行的活动，例如烧烤或小孩的游乐区也可能要取消。还要留意的是，虽然原有的住宅和Granny Flat可以分别出租，但Granny Flat是附属于主住宅，故不能独立出售，两者必须捆绑在一起，可能会令部份买家却步。因此，在加建 Granny Flat 前，应该细心考虑自己的情况和需要，不要单单因为租金回报高而作出草率的决定。

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