文/芭比

每年的七月一日是澳洲财政年度的开始，也代表了很多政策会有所更改。

对于有心购买房屋的人，最关心的一定是政府的购房补助是否有什么新政策了。

首次置业规划还是和以前一样吗？印花税还可以减免吗？众说纷纭，好像都找不到很清楚的答案。

如果要找正确的答案，最可靠的还是来看政府官方的消息吧。

以新州为例，州政府共有两个政策是对购房者提供补助的。

第一个是首次置业者补助（新房）计划（First Home Owner Grant (New Homes) Scheme），目的是帮助首次置业者可以有能力购房。之前，对于购买低于65万澳元新房的首次购房者，政府将补贴1.5万元。要符合资格，购买的房产必需为新住宅，并且买方要居住超过半年，申请人必须为澳洲公民或永久居民，年龄为18岁或以上。但从2014年7月1日起，新州政府增加了预算，将首次购房补贴的房价限制增加10万，也就是说首次置业者购买新房低于75万，符合以上条件的，将可以申请并获得1.5万元的补贴。不过，要留意的是，补贴会从2016年1月1日起减少至$10,000。

第二个是新房补贴计划（New Home Grant Scheme），目的是鼓励兴建新房屋。这笔补贴是通过对购买65万元以下房产和45万元以下土地的印花税打折支付的，最高可获$5000的补贴，无论是自住或用作投资均可。由于以往的政策容许海外投资者申请，也没有限制受惠的房屋数量，被批评利用纳税人的钱为海外投资者补贴现金炒卖。因此，从2014年7月1日起，新政策只适用于澳洲公民或永久居民，还限制每个财政年度只可获得一次补贴。

这些计划推出至今已有好几年，是否真的能帮助到房市健康发展？对于首次置业者是否真的有帮助？您有答案吗？

微评：关于首置补助，细心的朋友会留意到”买方要居住超过半年”的条件，从而带出一连串的新问题。在此补充说明一下。1. 补助在交房时领取。2. 补助金额以签订合同的日期为准 （意思是即使交楼日期在2016年底，如果合同是现在签的，补助金额仍为1.5万元）。3. 政府会通过各种渠道的数据匹配试图了解业主是否真的居住在新购的房子里，某些情况下也会发信要求业主提供证据，例如电费单之类。

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