2017年2月12日 星期日 天气：阴有小雨

今天要说的两个区域，是全澳大利亚境内房价排名前15位的区域。

天气不够好，密不透风下的阳光并未洒在太平洋上，谈不上光泽，

远眺下的美景，更多的是朦胧之感，

倒也让坐在豪宅内落地窗内的人，享受更多财富自由下的静心，倒也不啻为周末的另一种宁静... ...

在澳洲，多数富人区，是安静的，

安静的有些无聊，有些无力。

如果用一组快进镜头去捕捉，人与人之间的交叉不会太多，

大多是一种各得其乐的境界，

当然，这本身也没什么不好的。

进入今天的看房日记... ...

Dover Heights

Dover Heights的名声在澳洲的富人区里可能是不出名的，因为当我在这看房时，悉尼财神正好给我电话，问我在哪，我说完，他居然也不知道这个区域！！！！

真™掉粉儿... ...

位于Vaucluse的南部，Rose Bay的东部，North Bondi的北部，当然以上三个区早已如雷贯耳，而Dover Heights与他们的房价基本在一个水平线。

DH位于悉尼版图的最东部，站在这里，如上图，朝东看去，面朝的是一望无际的太平洋... ...同时，作为东部地势极高的区域，往西望去，悉尼CBD景色依然可以收于眼底。

在这儿，没有如Rose Bay街头的熙攘，和瞩目的顶级高尔夫球场，更没有Vaucluse那象征纯洁的白塔。

他就像是一个考生，每门成绩都不拔尖，但就是总分很高。

Dover Heights算是过渡区（区域内基建略逊，需仰仗周边区域），无论是从学校上来讲，还是从生活购物来讲，其更多要仰仗西部的Rose Bay，但两个区域的房价Dover Heights并未比他的玫瑰姐姐低很多。

来看数据：

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

中位价330万澳币，数据给出的排名全新洲第12名。

大悟看房 I

布局：未知

占地：858平

建房日期：2004年

上次售出时间：1998年

上次售出价格：$200万

这套物业的名字叫Holman House, 是我此行去看得第一套物业，当然我没进去，原因是人家也没在售。

只是出于个人的兴趣，原因很简单，这栋物业曾获得澳洲住宅类房屋设计大奖-Wilkinson Award。其实你在外部根本看不到如照片般精彩，除了大海，谁都不知道这家人一天在忙什么。

设计师说其灵感来自于毕加索于1928年的作品Bather, 我们来看这幅作品：

看完你是不是也觉得自己当不了设计师？英雄所见略同。

在富人区，你会发现很多极具设计感的物业，我也相信，有些物业，被看重的将不再是占地大小这么简单的概念，设计师的声誉，物业的远名，一样可以代表这样物业的独树一帜和屋主的尊贵吧。

大悟看房  最贵物业鉴赏

布局：4房4卫2车位

占地：961平

建房日期：未知

上次售出时间：2014年9月

上次售出价格：$950万

尽管Dover Heights拥有不比其余上东区域差的景色，但有一个问题，就是和Point Piper, Vaucluse等相比，区域比较缺占地超1000平，甚至几千平地的宫殿级豪宅，所以这也是其不够出名的原因之一吧。

以上这套物业已经是近几年售出的Dover Heights最昂贵的物业之一了。

既然叫玫瑰姐姐，一定有比弟弟过人之处。我们来看Rose Bay。

Rose Bay

Rose Bay是一个充满爱意的区域名字，起码比西边那个“二湾”可强多了。

但是玫瑰湾并不是因为区域形状像玫瑰或区域内发生过什么惊天地泣鬼神的爱情故事，仅仅是根据一位受人尊敬的老人的Family name命名的而已。

Rose Bay占地在上东区算非常大的，横跨两大Council辖区，靠近Dover Heights的隶属于Waverley Council, 靠近内湾位于著名的Woollhara Councilzh之内。

Rose Bay是一个充满活力的顶级区域，不但靠水，而且生活便利，银行，超市，咖啡店等一应俱全，最主要的一点，Rose Bay的学校都是顶级的，无论私校还是公校。

Kincoppal - Rose Bay School of the Sacred Heart  (幼儿园到高中 女校 )

McAuley Catholic Primary School  (幼儿园到小学)

Rose Bay Public School (幼儿园到小学)

Kambala  (幼儿园到高中 女校)

来看数据：

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

独立屋中位价350万澳币，排名全新洲第7位。

大悟看房 I

布局：5房5卫2车位

占地：479平

内部面积：400平

建房日期：2008年

上次售出时间：2001年

上次售出价格：$127.5万

卖方中介指导价：$1,375万-1,512.5万

这套物业所在的位置并不是Rose Bay最好，甚至是靠着主路的位置，尽管地势略高，但在Rose Bay也就算是二线水景，而且占地不到500平，我说过了，在Rose Bay，和Dover Heights相比， 占地过千平的物业是存在的。

所以Rose Bay是一个盛产过千万物业的区域。

但是目前代理销售中介给出的预售价也是十分大胆的。当然，你不能否认此套物业在翻新过后的那种极大变化，是很吸引眼球的。

这套物业如果是不明就里的新移民买家，我建议你一定要找一位当地懂市场的人好好咨询一下，我个人觉得，价位上是有可谈空间的。

我们来探一下Rose Bay区域的高端，看看其拉伸度如何？

大悟看房 当地最贵物业鉴赏I

布局：4房6卫2车位

占地：888平

上次售出时间：2015年6月

上次售出价格：$2,708万

这套物业，位于两所顶级学校Kambala和Kinocoppal之间，北部是一片绿地，西边即是Rose Bay的海湾了，而且物业的位置隐私做得挺好的，周边的物业价位千万级的非常多。

但我个人觉得，尽管这套物业最终售出，他的稀缺性也非常高，位置等也都无可挑剔 ，但是2700万澳币的价位，我只能对代理中介和卖家说：“Well done!”

大悟总结 

试想一下，如果你和你的一圈朋友在桌前吃饭，大家都是身价上百亿的人，钱对你们来讲，不过是一个数字，你所能买得起的，他也买得起，财富已经不能区别开你们了，也不是每个人的最大的优势，那你们究竟要聊什么？

每个人都希望与众不同。

世上，总有一些东西不是钱能买到的，就算能买，也讲究个缘分和时机，豪宅即是。

在顶级物业市场上，因为房屋之间区别度很高，同时在市场上的豪宅数量又十分有限，所以不是钱的问题，而是所售货源是否让你满意和买入。

而如果市场上真有这样的好房子出现，你和你的朋友不约而同又都看好了，那应该给谁呢？

当然，顶级豪宅也不太用拍卖这种方式，经常是private treaty或者是EOI, 所以其价格差别是十分大的。这时候，买家非常需要有专业人士的指导，而这里的专业人士，绝对不是销售中介。他可以是买家中介，也可以是对豪宅市场有深入了解的人。

最后放张在悉尼东区看到的超顶级豪车，喜欢么？😆

本期大悟看房日记就是这样，感谢阅读！