North Willoughby悉尼下北区┃大悟看房日记73（原创）,澳洲房产大全微信公众号文章

更多看房日记，请点上方蓝字“澳洲房产大全”关注查询

主编寄语

【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏，每周一头版发布，2017年已是第三年连载，期间得到了大量澳房读者的好评，在澳房大全后台点击量长年保持第一。

在这里，澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的，听到的，用专业文字的形式和国内外投资人分享。

这是澳洲房产大全

第555篇原创文章

作者：大悟

微信：262739843

2017年10月14日星期六天气：晴

周末去看到一处房子时，我问agent房主为何要卖？agnt说房主的孩子大了，要搬去上北读书了。

我相信，有很多买家都是先住下北，随着孩子的成长，再搬去上北，因为那里初高中好一些，占地大一些，安静一些，更符合自己彼时年龄的物业吧。

很多人不喜欢Chatswood，嫌闹腾，另外溢价又高，华人比例也不低，生怕说了自己住Chatswood便丢了个性一样，可是又离不开它，不论最终选择其他哪个居住区域，都希望距离Chatswood不要太远。

除了很多新移民外，在当地居住过一段时间的人，或许都会有这样的想法。那么Chatswood贵，难道其大区内的其他区域就便宜么？还真未必，但是居住环境要好很多，安静很多，没那么人。

今天要说的区域，就是和Chatswood隔街为邻，但居住环境要更为出色，

她就是North Willoughby。

进入今天的看房日记。

North Willoughby

North Willoughby是Willoughby大区内面积最小的区域，却是地理上距离Chatswood最近的区域，顺着Victoria Ave一路向东，便是这里了。

North Willoughby首先给我的感觉是，地很平，街区很漂亮，但很多房子都是传统的Bungalow，棚顶吊得挺高的，不知道华人是否可以接受这种old-fashioned的物业，在某些街区里，会有部分翻新，但不是像Ryde那么频繁，因此，也有些物业看起来挺不错的，比如下面这一套。

尽管North Willoughby距离Chatswood近，但我怎么觉得区域内的好房子都是距离Chatswood较远的部分呢？

在North Willoughby，有两条主路，Penshurst St和High St, 前者离Chatswood更近，Penshurst街道上其实店面挺多的，就是看起来有那么点旧，而且人气并没有那么旺，交通很烂，非常堵。

High St在Penshurst St的东部，交通就好很多了，这里有个相当于Plaza的小购物区，Harris Farm Markets，High St Deli, 花店，海鲜店，咖啡店，面包店基本都有了。

个人更喜欢High St周边的物业，从历史数据来看，这里附近的房子也更贵一些。

从很多人更关心的学校来讲，区域内的公校划分在了Willoughby Public，此校区排名为80名。

如果是私校的话，可以考虑St Thomas Primary School，2016年排名私校第48名。

两所学校都是男女混校的。

区域基本上没有什么新的Developments即公寓，典型低密度区，人口组成比较稳定，年龄组成上还是以30-40岁左右人士的年轻家庭为主。

宏观市场

North Willoughby的独立屋中位价250万澳币，排名第60名，因为区域占地较小，交易量不算大，所以数据难免不够准确。

在整体Willoughby 大区内，排名算中，毕竟区域内还有Artarmon, Northbridge，Castlecrag等大哥们在。

大悟看房
这周因为帮buyer's agent客人看其他下北区的房子，所以此区只看了一套物业。

这套物业，因为所在无论是位置还是街区都挺不错的，因此前来的华人立马多了起来，从户型上看，可能房屋的frontage略显狭窄，但房子光看图片是不成的，一定要亲自去看，这套房子的frontage其实有8米，虽然不带泳池，但是整体来讲，挺适合首次置house for own living的买家。

给出的价位在265万左右，挺fair。唯一我不喜欢的是主卧的床上有一个突出的墙体，很别扭。

占地594平，房屋距今小10年，所以状况还可以，上次售出为2010年，价格180万澳币，房主因要搬到上北所以转售。

大悟总结

这周三，周四，周六连续3天看房，其实蛮辛苦的。因为很多时间都在路上，让我感触最深的就是悉尼的交通真的是越来越烂了，各种堵死。现在的悉尼，俨然就是一个大工地，如果政府还持续批地盖房，我都都不保证对房市有信心了。
以前都是周一早上或下午，现在二手房中介已经改到周六给我打电话了，可见二手房市场的竞争是很惨烈的。悉尼下北部我认识挺多二手房中介的，有些一副无所谓的叼样子的，如果你明年还这鸟样，估计也该拉青丹了。

未来的二手房市场会慢慢地由卖家市场向买家市场倾斜，因此，如果你是卖家，想出手物业，你的房价要尽可能接地一点，如果你是买家，你可选的余地在未来也许会相对大一些。

如果说今年是新房市场惨淡的1年，那么2018年很有可能是二手房市场开始变化的1年，房价未必会降，但是房子会难卖。所以如果你是二手房中介，现在可能需要调整下姿态了，还是好好珍惜你的客户吧。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！