澳联储昨日公布了本月利率，尽管依旧维持1.5%，但专家预测涨息是无可避免的事情。这意味着购房者每月的还贷金额将上涨数百元。

前澳联储协会成员John Edwards 最近表示，在未来两年澳联储很可能进行8次涨息，从目前的1.5%上涨到3.5%。

但还好的是，抵押贷款公司目前都是以高出当下利率3%（即7.3%）来评估贷款人的借贷能力，以便确保贷款人的还款能力。

“如果加息，不少贷款人会感觉到还款压力。”贷款公司总裁John Flavell表示。

数据显示，三分之一的澳大利亚人认为当利率上涨2%时，他们会明显感觉到压力。

如果贷款人的贷款数额为30万，利率从4%上涨到6%，每月还贷数额将上涨366。如果贷款数额为100万，每月还款数将多出1220。

澳洲房产投资协会主席Ben Kingsley认为，当利率到达6%时，贷款压力便会凸显。

“根据现在的家庭债务情况，有绝大多数贷款人的贷款利率曾经都在7.25%左右，在经济尚未有起色，失业率还未降低，工资涨幅没有上涨前，贷款压力增加是肯定的事儿。“

Ben认为，最有可能的是利率上涨1%，到时随着家庭支出的增加，家庭消费将相对变少，经济也将减缓。“这将限制澳联储继续涨息的速度，除非澳大利亚的经济仍在攀升。”

如果利率上涨，按30年的贷款年限计算，你每月还款数额将是多少？

对于铁定涨息的消息，贷款人该怎么办？

Ben建议贷款人 在利率还不高的时候，将多余的钱放在对冲账户中，从而降低贷款本金。这笔钱最好可以支付6个月的贷款，这样的做法能为家庭突发事件做一些缓冲。还有一种方式是提前还清贷款或是还一部分贷款，但这将限制额外花销。

NAB经济学家Alan Oster 对此认为，澳联储应该不会快速涨息，因为这肯定会造成全国住房贷款压力。

调查数据显示，目前的还贷数额相比五年以前其实已经低了不少，现在很少有澳洲家庭所面临的房贷压力，这都归功于低利率。

“基本还贷数额模型显示澳大利亚家庭还贷数额和家庭收入比值较2008年和1990年已经降低了不少。”

澳联储从2001年至今的调息一览图

在1990年，当时的利率在17%左右，贷款人需要用收入的一半来支付贷款，2015年这个数额比例为35.9%。

专家表示，未来的房贷压力并不仅仅由于利率上涨而引发，“更多的可能是生活因素，比如失业，离婚或健康问题。”

本文整理自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译

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