文 / 芭比

中国股市自从六月中旬以来已经蒸发了20%的市值，约为4万亿美元。距离差不多一万公里，位于南半球澳洲也能感受到一点的冲击。究竟中国股市疯狂崩跌会否影响澳洲房市呢？

根据 CoreLogic Inc 的数字，澳洲房价自2012年5月至今已上升百分之27，悉尼更急升达百分之43。不过，这并没有打击中国人投资澳洲房地产的热情。瑞士信贷银行在今年5月预测，到了2020年，澳洲百分之20的新建住宅将会被中国人购入，较现时的百分之15更高。而主要从事商业房地产事务的CBRE则指，在2015年的首三个月，中国在澳洲的商用物业投资占其全球投资总额超过百分之25。

中国股灾后，很多人都会有相同的疑问，就是涌进澳洲房市的中国资金会因此增加还是减少？澳洲的房市会否也被拖累，随之出现回落？

中国股市急跌的确令部份中国买家对投资更为谨慎。有悉尼的房地产中介表示，曾有来自中国的投资者在股市大涨时，把房地产投资增加一倍至1千5百万澳元，但股灾发生后，客人立即把投资额减至7百万澳元。

除了减少投资额外，会不会有人因为在中国股市亏损，而需要抛售海外的物业以济燃眉之急呢？如果真的出现这个情况，澳洲房价可能会因此回落吧？不过，期望这个情况出现的人可能要失望了。因为“远水不能救近火”，房屋买卖并不如股票方便，整个过程，从把物业推出市场到成功出售及完成业权转让，可能长达数月。如果想把房产出售为股市“补仓”是不切实际的想法，因为股市正因为交易快捷简单，才会有大上大落的情况出现。几个月下来，股市又可能由大跌变为大涨了。

大部份亿万富豪的财富与股票涨跌关系密切，因此中国股市暴跌，被列入彭博亿万富豪指数的45位富豪中，超过80%在6月份蒙受资产损失。不过，也有房地产业人士指，中国股市大跌不会影响高端的房产市场，因为这些富豪并非把所有的财富都投入股市中。因此，之前那个减少投资额的案例可能只是个别事件，也可能是暂时的心理影响，长远来看，应该不会对房市有很大的影响。

反之，中国股灾冲击不少人对投资股市的信心，令这些投资者为资金寻找新的出路，而房地产成为他们的首选。在澳洲投资房产的中国人大多是作长期投资，也借此机会分散资产，万一中国的投资发生事故，还有澳洲这个避风港。每当经济出现动乱，一般人都会想把钱放在稳定安全的地方。澳洲虽然近年房价飞涨，但由于投资及经济环境相对较稳定，利率偏低，再加上最近澳元跌至六年新低，令澳洲房地产更为吸引。

如果您期望中国股灾发生后，澳洲会出现房灾，肯定要失望了。其实，股市一次急跌对房市冲击不大，长期低迷的股市才有可能造成房价持续下滑，因为这反映整个社会的经济趋势。更何况这是海外的中国股市，对澳洲房市的直接影响不会很大。而且，影响房价不会是单一的因素，利率、人口、供求等才是决定性的。

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