2015年还有92天就结束，最后一个季度开始。Time flies huh, I know. 今天我们从多个角度来看看澳洲的市场现在什么样。

整个澳洲的经济，目前来说喜忧参半，一句话概括：比安妮还宝贝，比忍者还神龟。

先说不好的。

失业率

澳洲8月份的失业率数据升高至6.4%，对于发达国家来说算挺高挺高挺高的了，主要华人聚集区经常有小偷进家里偷东西，也算表现之一吧，而且手法高超，技术一流，专挑华人豪宅，不知道算不算种族歧视，算吗？不算吧。好了我们跑题了。失业率偏高的一个主要原因是矿业商品出口大幅减低，很多矿业和制造业的人失业涌入就业市场，工作不好找。如果你现在有事做，别嫌老板烦，也别看那个office碧池不顺眼，很多人还在为找不到工作发愁呢。预计今年年底前失业率会继续升高，促使澳洲储备银行(RBA)在未来6个月内继续降息，这个我们一会说。

看看具体失业率数据：维州6.4%(+0.4%), 新州6% (+0.2%), 昆州6.5% (+0.4), 南澳7.9% (-0.2%), 西澳6.4% (+0.5%), 塔州6.6% (+0.1%) 看的有些心凉吧？这个感觉是对的。

降息

要不现在就说降息的事吧，免得一会我忘了。澳储行(RBA) 目前的现金基准利率保持在2%，这其实是个很复杂的信号。一方面，今年上半年把基准利率降下来的时候澳储行的判断根据是觉得本地的房产市场在降温，低利率对刺激房产市场有利；但另一方面，信用负债增长速度却是收入增长的三倍，而且越来越严重，1991年的时候房屋贷款只占可支配家庭收入的35%，今天呢？140%。而且还在扩大。结果呢？“全都是泡沫~只一剎的花火”，又跑题了。表面上看，现在买个房子的利息很低，可以省不少钱，真开心，但是本来80万的房子现在变成了100万，再低的利息也不会让你尝到甜头的（本来看到降息挺开心的，有没有很后悔读了这句话？sorry）。

现在是澳洲信用代价非常非常低的时候，什么意思呢？就是利用银行借贷来赚钱的成本在历史上是低的不行不行了的。你知道吗，目前市场上房屋类别的贷款85.5%以上是投资者贷走的，而不是买房自住的人，听完虎躯一震有没有？2%的基准利率你觉得低吗？我告诉你未来6个月内还会继续降，两年内有可能降到1%，甚至基准利率降到0都是有可能的，听完虎躯又一震有没有？嗯哼。目前美联储的基准利率是0.25%。

汇率

汇率嘛，呵呵。

今天澳币和人民币的兑换率是1:4.4x，短期内估计会在这附近徘徊吧，澳币通常和能源矿产类的大宗商品出口量成正比，所以只要没人像前几年那样从澳洲大量购买铁矿等能源产品，澳币就不会大幅上涨的。作为原来澳洲铁矿最主要买主的中国，现在不再修高铁了，不再玩命盖房子了，GDP增速已经连续几个月降低，所以结果你想吧。昨天曾经是澳洲股市领头羊的第一大钢铁公司必和必拓(BHP) 估价一天跌了6.6%，我勒个去。但另一方面，政府希望看到澳币汇率偏低，对本国经济好，对出口好，真事儿。你看现在澳洲人放假都不出国旅游了，在澳洲国内转悠，经济学家说这叫拉动内需。

目前澳币汇率是自2008年全球经济危机以来最低的时候，年底前澳币和美元的货币对有可能继续走低，也许幅度不会太大，你没看错，澳币会继续跌的。

看完这些是不是觉得心里拔凉拔凉的？等我说完房产市场的数据你就暖和了，好消息还是很多的，我今天就不发了，免得一起发你们觉得太长不认真看那我岂不是白写了，是不是觉得我说的好有道理竟然无言以对。

下周咱们从销售、拍卖、出租、空置率、增值幅度等角度说房产的数据和走势，期待吧？那就好。

Max Wang

Max Wang, 墨尔本大学MBS在读MBA，澳洲最大的独立地产公司LITTLE Real Estate亚太区客户关系经理，负责澳洲本地和海外的亚洲商业及个人客户的房产销售、出租业务。P: 03 9514 8983 / [email protected]

点击目录查看更多内容