//前言//
“澳洲房市复苏”
已经成为近几个月以来
澳洲房产类新闻中必定出现的关键词。
(墨尔本、悉尼房价回春、加速上涨!图片来源:Raskmedia)
不少海外投资者看到这样的新闻,
一定会“蠢蠢欲动”
将投资的目光看向澳洲的房产。
但就在刚刚,
澳媒却曝光了一位年轻的中国富翁,
或将影响到无数海外房产投资者的计划…
1、中国真壕:两年买6套房
今天,一位中国年轻人登上了
澳媒《每日邮报》的头条,
不是因为别的,
就是因为——
太有钱了!
(图片来源:Daily Mail)
年轻的中国亿万富翁在澳疯狂买房:
两年买6套,
总价值超$3700万澳元!
据悉,这名疯狂买房、有钱到引起澳媒注意的中国富翁名叫张某(Bo Zhang,音译),今年才32岁,来自中国广东省。
作为一名年轻的富豪,张先生最大的爱好,可能就是——
在澳洲买豪宅!
从2017年6月6日开始,直到今年10月的两年多里,他一共在悉尼购置了6套房产,总价值超过了$3700万澳元。
(图片来源:Daily Mail)
要知道,澳洲房市刚刚度过了漫长的“寒冬期”,在此之前多少投资者看着不断下滑的房价都按兵不动。
而这位张先生可好,在悉尼房价一跌再跌的时期,他毅然决然地继续在澳买房,可以说是“真爱”了。
下面,让我们一起来看看
他在澳洲“辉煌”的购房史:
2017年6月6日,张波在悉尼以$620万澳元的价格购置了第一套房产,位于Mosman的Beauty Point。
(图片来源:Daily Mail)
一名在该物业工作的男士透露,这栋房子的房主不住在这里,每年仅来这里参观一次。
在两个月后,2017年的8月15日,张先生又看中了一套豪宅——位于 Euryalus Street,以$800万澳元的价格成交。
(图片来源:Daily Mail)
为这栋房子作画的一位画家说,张先生是业主,但是并没有在这里住过。
2018年,张先生继续在悉尼扩张他的“房产版图”。1月4日,他以$530万澳元的价格买下了位于Tivoli Street的一栋豪宅;
(图片来源:Daily Mail)
同年10月26日,张先生又花了$765万澳元买下了位于Bay Street的的一栋海景房。
(图片来源:Daily Mail)
和前几年买的房子一样,这两栋物业附近的邻居都说,张先生买了房子之后,这里一直空置着。只有后者,曾经借给朋友住过几个星期…
今年5月24日,张某仍未停下在悉尼买房的步伐——以$660万澳元买下了同样位于Bay Street的一栋豪宅;
(图片来源:Daily Mail)
上个月末,10月25日,张先生又买房了!又在Bay Street!这栋房子花了他$307万澳元…
(图片来源:Daily Mail)
和张某之前购买的每一栋房产一样,这些或富丽堂皇、或小资的房子,几乎都是空置的!
而值得注意的是,
这位张先生在澳购置的5栋房产:
都是用现金付的!
(图片来源:Daily Mail)
只有在买位于Tivoli Street的那栋房产时,张波是向Westpac抵押贷款购买的。
先不说张某这上千万的现金是如何从中国来到澳洲的,光是这买房的数量和途径就够引人深究的了。
影子财政部长Jim Chalmers在获悉了中国富人张某的“土豪购房史”之后,发出了呼吁:
澳洲政府必须更加关注
外国投资者!
(图片来源:Daily Mail)
他说:“澳洲政府应该严加监督海外投资者购房的合规情况,并采取行动执行外国投资政策,以保护澳大利亚人的利益。”
根据当前澳洲的法规,海外投资者必须获得外国投资者审查委员会(FIRB)的批准后才能购房。而且非澳洲居民只能购买新房产,不得购买现有的房产。
而这位来自广东的张先生,并非澳洲居民,也没有PR,甚至在澳洲没有任何的办公地址和个人联系方式,他是如何买到这么多现房/二手房豪宅的呢?
这其中的猫腻,
恐怕只有那些购房中介知道了。
有知情人士透露,这位年轻的亿万富翁来头不小,是中国第二大房地产公司——恒大集团某高管的朋友。
而现在,随着张先生“华丽丽” 的购房记录的公开,这些灰色的交易也被公之于众。
可想而知,此后想要在澳洲买房的海外投资者,想要获得FIRB的审批,难度可能就要大大增加了。
就算是已经买房成功的海外投资者,也可能会受到监管部门的审查…
2、澳洲政府严查:中国投资者被逼卖房
其实早在几年前,
澳洲政府就已经开始
严查海外买家买房投资的行为…
2016年年中的那段时间,很多中国买家在5,、6年前购买的澳洲房产都遭到了严查,纷纷收到澳洲政府的来信,购买房产被认定为非法,澳洲政府勒令屋主在规定时间内卖出,还要进行巨额罚款。
当时一位中国买家在墨尔本东南部的Brighton购买了一套价值数百万澳元的豪宅,就被政府勒令出售,原因是这名中国买家违反了海外投资规定。
(图片来源:Daily Mail)
据了解,这套价值560万澳元的豪宅于2016年年初购入。以其拥有5间卧室及5个卫生间,还有网球场、泳池及多个娱乐室的奢华装潢,被房产中介形容为“世界顶级房产”。
(图片来源:Daily Mail)
但买家购房时并未获得海外投资审查委员会(FIRB)的批准,当时有很多华人买家都通过这种投机取巧的方式购买澳洲二手房,却没想到最终陷入了尴尬的境地。
(图片来源:Daily Mail)
2015年的时候,澳洲政府就宣布将要严厉打击违反投资条例的海外投资者。无论是60万澳元的公寓,还是数百万的豪宅,只要违反了规定就一定要限时卖出!
不仅如此,罚款最高可达到20万澳元!
这些违规行为被揭露后,澳洲政府联合银行对华人投资者购买一手房、楼花也进行了强势打压。此外,海外买家贷款也变得更加困难,澳大利亚四大银行已经严格限制对外国投资者的贷款…
而在这次张先生买房事件被澳媒曝光后,中国投资者想要在澳买房,难度恐怕要更上一层楼了。
最后,
因此,我们要在此提醒国内的朋友:
在澳洲投资房产前一定要做好充分的准备,一不小心触碰了雷区,不仅房子没落着,还得倒贴钱…简直就是赔了夫人又折兵!
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