想要高薪冷门好就业的专业？房地产估价师—实现移民梦的最佳跳板！,Andy移民网微信公众号文章

hello，宝宝们下午好！相信大部分澳洲留学生，心中都怀有“移民梦”但由于新财年独立技术移民配额被严重削减，政府大力推行偏远地区移民新政，导致很多聚集在一线城市的同学不得不"下乡移民“商科会计移民形势已经非常严峻了，精算学习难度又非常大，教师、护理对雅思要求太高拿证难，所以找一个入学门槛相对较低，而且还能实现好移民就业的专业刻不容缓，接下来大家推荐一个高薪冷门好移民的澳洲移民专业—房产评估师，又称为评估师（Valuer）。

估价师（Valuer）是对房产，例如公寓、独栋别墅、商业办公写字楼、商铺、工厂仓库、甚至固定资产（大型机械）等进行评估的一个行业。估价师需要有较强的沟通和协调能力，对房地产市场有较全面的理解，对数字分析比对的运用，以及书面报告的编写技巧等。

具体的估价分类

1.民居房产估价 residential property valuation：最常见的一种，就是购买地产前，如果买家需要向银行或其他金融机构申请贷款的话，银行会指派估价师对该房产的价值进行估计和风险分析。其中还能再细分为普通民居估价和豪宅评估。

2.商业地产估价 commercial real estatevaluation：多为商业地产的评估（多用于银行贷款前的风险评估）。

3.工业地产估价 industrial valuation：对工业用地进行市场价值的评估，预防工业用地被严重低估的现象，是地产评估中相对比较简单的一种类型。

4.政府法定估价 statutory valuation：政府对各类私有地产进行的估价，作为给州政府征收地税land tax，以及地方市政府用来对辖区内的地产征收市政费的征收标准和依据，每年的市政费和地税都是根据估价师给出的房产值来计算的。

5.强制征收房产估价 valuationfor compulsory acquisition：如果政府要强制征收个人或组织的地产，会请专门的估价师按照市场价赔偿给业主。

6.保险业要求的估价 valuationfor insurance purposes：是保险公司需要知道例如要赔付被损毁的房子时，房子值多少钱。

7.Valuation for stamp duty & capital gain tax purposes：买卖房产时要有估价师来评估

8.酒店旅馆，活动房屋营地/caravan park等的估价

9.plant machine and equipment valuation：对大型机械设备的估价。

职业技能及发展方向

房产估价师需要具备的核心技能：

• 良好的沟通技能

• 良好的品行及口碑

• 不错的数学能力

• 良好的判断力及分析能力

职业发展方向：

房地产评估师——高级/资深房地产评估师——房地产投资/研究经理

学生毕业后可在金融、预测、评估、资产管理、房地产营销与销售等领域获得广泛的就业机会，具体可以从事房地产经理、工料测量师，房地产评估师，项目经理等相关工作。

澳洲市场前景

根据澳大利亚统计局对澳洲人口增长的预测，到2075年时，澳大利亚人口将在目前的基础上翻番，达到4600万。稳定的人口增长为房地产市场的发展提供了刚性的驱动力。行业的就业前景也十分喜人：相比过于饱和的会计专业，行业内的竞争压力要小很多。

光说背景没用，我们拿些数据说话。根据下图Joblook的数据来看：该专业工作的就业水平到2023年，预计可以达到10，500个职位需求；

且该专业平均税前收入可达11-12万澳元/年，几乎是其它专业平均收入的两倍！

澳洲行业资质

想要拿下上述薪资的前提必须得“持证上岗”！那么该职业在澳洲的行业资质机构是API，The Australian Property Institute 澳大利亚房产协会，其职业认证名称是：Certified Practicsing Valuer。想要在该机构注册认证，必须满足如下注册要求：

1. 相关学历

2. 2年全职相关工作经验

3. 通过专业面试

在澳洲，有很多学校的专业是被API机构认证的，例如：

悉尼科技大学

University of Technology Sydney

Bachelor of Property Economics

时间：3年；

入学月份：每年2/7月；

学费：一年约澳币31,500元

新南威尔士大学

University of New South Wales

Master of Property and Development

时间：1.7年

入学月份：每年1/9月；

西悉尼大学

Western Sydney University

Master of Property Investment and Development

时间：2年

入学月份：每年1/4/6/9月；

学费：一年约澳币30,200元

皇家墨尔本理工大学

RMIT University

Bachelor of Applied Science（Property and Valuation–Honours）

时间：4年

入学月份：每年2/7月；

学费：一年约澳币29,760元

移民澳洲

以上职业的移民评估机构为VETASSESS职业评估协会(VET)，该机构要求申请人在相关专业毕业后拥有1年和提名职位高度相关的工作经验。具体来说，1年相关工作经验要求如下：

基本学历毕业后才算开始累积（至少是相关专业的本科学历）
工作经验不限国家，可以在澳洲或澳洲境外积累
工作需要带薪，并且符合当地的法定工资标准
每个星期工作至少20个小时，累积52周
工作内容必须和提名职业紧密相关

虽然估价师的移民评估(VETASSESS)和从业资格(API)并没有太多联系，但是还是建议小伙伴们修读API认证的课程。

什么样的人是适合估价师这个职业的呢？

我们以最重要为100分计，对十项能力给出一个量化的分数值：

1. 阅读理解（80）对于工作中的文件和资料的理解。
2. 主动聆听（77）学会倾听他人的陈述，并理解其表达的含义和想法。
3. 辩证思维（77）处理问题的方法，方案或结论，学会用逻辑思维和现实考量分辨其利弊。
4. 口语交流（75）有效信息的表达和传递。
5. 主动学习（70）加强独立思考的能力。
6. 社交认知（70）在理性的判断中融入感性的思考，注重交际技巧。
7. 判断和决策（67）考量行动背后的效益和成本，做出恰当的选择。
8. 写作交流（67）根据客户或读者的需求写出恰当的内容。
9. 解决复杂问题（62）在审查相关信息后，评估、选择方案并解决。
10.数学能力（62）

科普：全球五大房地产投资管理及服务公司

仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行

1.仲量联行业务遍及全球75个国家，拥有逾200个分公司

2.第一太平戴维斯目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构

3.高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球63个国家拥有485家分公司

4.世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业

5.戴德梁行是国际房地产顾问"五大行"之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务

以上就是对澳洲房地产评估专业的简单介绍，希望对同学们有所帮助。现在越来越多国人在澳洲置业，一位会说中文而且具有专业资格的物业估价师，在当地是非常受欢迎。同学在选择专业时，不要错过这个高薪的职业。小编在这里衷心的祝愿留学生顺利出国深造，学有所成！

最后，如果大家后期有留学移民方面的问题欢迎联系飞克团队，我们会有专业的顾问帮您规划留学和移民道路，助力您完成梦想~