2016年8月21日 星期日 天气：晴

前言

我总以为这么重要的区域我写过了。后来一想，是被我写进书里了。但看房日记还未曾写过。

今儿给补上。

一写到华人区，往往“懂得人”就特别多，然后就容易起争执，在我们后台留言说" 大悟你说得不对!"云云。

叫日记，它就是主观的，所以这个栏目的名字叫《我的看房日记》，她是我的益达。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

中位价排名全新州第66名，达到了210万澳币，过去1年涨幅17.75%。

公寓市场：

公寓的中位价同样很惊人，近90万澳币，新州排名第62，过去1年涨幅11.62%。

Chatswood区域旧公寓是比较多的，所以拉低了整体中位值，目前全新2房公寓价格过140万澳币，不难。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

尽管Chatswood的中位价只有210万澳币，但整个Chatswood的面积并不算小，因此，在这个区里房价是会爆表的。我在后边会用几个案例说说。

公寓市场：

Chatswood的公寓市场，全新的公寓和旧公寓的差别是很大的，目前，你想在更好的位置选到全新公寓是非常困难的事情。所以几年前，澳洲开发商Mirvac在此的项目，但凡是位置好一点，尽管价格很贵，都是日光盘，没办法，需求在那，而需求本身没有对与错。

大悟看房

有次去Chatswood的购物中心之Chase的时候，把车停在了街上，我路过这一排独立屋时，我就在想，这些距离购物中心等如此近的独立屋要多少钱呢？ 估计一定也有读者有过这样的问题吧。咱们就找一样这样的物业来看看。

上边的这套物业与Chase相邻，看起来是翻新过的。于2016年6月才售出，价格为450万澳币。

下面我要说的，你可能会非常惊讶。

这套物业在2010年的时候，售出价为81万澳币，

在2002年的时候，售出价为72万澳币。

2002年-2010年之间，只涨了9万澳币。

2010年-2016年之间，涨了370万澳币，翻了近6倍。

要说的几点，第一，也许这9万澳币并不能代表大多数这期间的独立屋，但是对于那时候这个价位绝对是高价独立屋了，对于市场走平或走低时的高价房，持有成本是很高的，但是你的bonus就是市场走高时，你之前所失去的都会一齐回报于你。不过对于买家而言，谁又能预言呢？

第二，这套物业在2013年的时候，大翻新了一次，颠覆式翻新，整个推倒。对于当时还算新房的买家而言，只要预算不是问题，我只要我喜欢的，毕竟，这样的物业市场供应量十分有限。

当然，你也可以理解成，很多国内买家，他们对于当地市场缺乏了解，想买套自己喜欢的大房子，价格上被人宰了，这本身也没什么错，最后，大家都开心了，不是么？

你要知道，这套物业占地只有448平啊。

但没办法，在需求面前，价格可以不再理性。

再来看一套。

整个Chatswood被M1高速公路一分为二，分东部和西部，所有你脑袋中所知道的Chatswood基本都位于东部，而西部基建就少很多了。但是绿化更好，包括Chatswood高尔夫俱乐部就位于西部。

这么说吧，东部是高密度区，所有的高层写字楼，住宅都在这里，人气更旺，西部是低密度区，人气差很多，但感觉更适宜居住。

从房价来讲，东部房价要高于西部。Chatswood的西部非常安静，绿树很多，但坡也很多。

以上这套就是位于Chatswood西部的，占地660平，但是房屋的地势很低，低于地面，这种情况，我在写Seaforth那篇里的一栋非常像。我个人不喜欢这种，人家Seaforth地势低，是为了离水更近。

这套物业在今年6月底，以228万澳币售出。

而在2015年底他在刚售出，当时的价格是180万澳币，

猜对了，又是一个翻新。不过算是小翻新，下图是翻新前的样子。

半年，48万澳币，算上翻新的成本，加上税，也可以了。

买家是中国人。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

房价涨幅28%, 中位价240万澳币，房价排名新州第34位。等等方面，都高于北区老大哥Chatswood。

公寓市场：

如果不是区域内十分缺少新房供应量，这个数字本可以更高的。

如果某一天Artarmon出全新公寓项目，其售出速度一定不会比Chatswood慢。

当然也不会比Chatswood低。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

基本都是2打头的。名副其实的贵。

公寓市场：

总体来讲，10几年的公寓2房都要80万澳币左右了。

大悟看房

Artarmon东北部的独立屋群整体非常漂亮，你很难挑出什么缺点来，独立屋大多很漂亮，换我我也愿意住在这里。抬头不远处就能看到Chatswood的那一簇簇高楼。

这套物业占地近700平的物业，在2016年5月售出价为320万澳币。

而在2009年售出价为190万澳币。

2003年售出价为140万澳币。

大悟总结

我认为，对于Chatswood, 尽管区域占地并不算小，但作为商业，交通重镇，其区域内的大片土地都被区域内的写字楼，购物中心等所占据，因此，在其余的土地里，若想选到可心物业的难度会高，且这样的供应量，需求量往往又成反比，所以性价比还两说。

可当你走到其周边的一些区域里，你会有种柳暗花明的感觉。比如Artarmon, 比如North Willoughby, 比如Willoughby。

未来，我相信移民澳洲的华人数量只会多不会少，因此也有人说，买在华人区非常之稳妥。

在我身边的圈子里，海外投资人很多，他们大多的预算都很高，很多是188移民人士，通过和他们的聊天中，我发觉，当他们决定了要移民澳洲的时候，那种想在一个新的国度安置下来，买一套家人们梦寐以求的房子的欲望是十分强烈的，尤其是男人，那种想给老人，妻子，孩子们安置好一切的强烈的责任感，让我十分感动。

但话又说回来，如果我是开发商，如果我是翻新的独立屋卖家，我会心存窃喜的等着你们来。

我知道，我所选择的区域就是你要的。

我知道，你没预算。

所以我也知道，你会选择我的。

至于价格嘛，呵呵哒。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！