今日最新的 Domain 6月季度房价报告

《Domain House Price Report》显示

与三个月前相比

全澳别墅房价下降2%

中位房价跌至$804,602

首府城市别墅房价有涨有跌

墨尔本以3.5%的跌幅排行第一

悉尼的降幅为第二（-2％）

其次分别为珀斯（-1.5％）、

布里斯班（-1.4％），达尔文（-1％）

同时，有三个首府城市的房价逆势上涨：

堪培拉涨幅位居首列（4.1％）

其次为霍巴特（1.4％），阿德莱德（0.2％）

与此同时

全澳范围内的单元房价格下跌了2.2％

所有首府城市的单元房价格全面下跌

珀斯跌幅最大（-4.9％）

布里斯班紧随其后（-4.1％）

其次是达尔文（-3.7％）

阿德莱德（-2.9％）

受打击较小的是悉尼（-1.9％）

墨尔本（-1.7％）

霍巴特（-1.5％）和堪培拉（-1.3％）

墨尔本别墅中位价下跌3.5％

至$ 881,369

为澳洲别墅房价跌幅最大的首府城市

单元房同期跌幅仅为1.7％

但别墅和单元房中位价均仍高于一年前

Domain的资深研究分析师Nicola Powell表示，这显示出市场正在快速转向。

她认为，墨尔本两次封锁，以及投资者和外国买家的缺席都是（房价下跌的）罪魁祸首。

受影响最严重的地区是墨尔本内城区，内东和内南区，分别下跌3.9％，3.8％和1.7％。

Nicola 说，考虑到墨尔本较富裕的地区倾向于引领市场，（房价易受冲击）这是典型情况。这些地区横跨Toorak，South Yarra 和 Brighton 等地区。

以上地区的房产经纪人表示，在这些地区的销售变得更具挑战性，尽管供应紧张，但买家仍在努力争取低价。

另一方面，由于待售房源数量下降，墨尔本外城区正在抗衡下跌的房价趋势。

墨尔本西区和西北区，这些传统意义上比较便宜的地区逆势而上，本季度房价分别上涨2.5％和3.1％。

拍卖师Craig Stephens 表示，西区到处都是首次购房者。

他说：“我们没有像往常那样的上市房源量。” “仍有潜在买家希望入市。”

在政府出台刺激措施之际，来自首次置业者的竞争开始了。

根据财政部提供给Domain的数据显示，截至6月底的三个月内，已授予了10,552笔印花税减免和4010份首次置业者补贴。

澳洲国民银行首席经济学家 Alan Oster 表示，高失业率和低人口增长，还不知何时能看到尽头。这意味着房地产市场将进一步下滑。

他说：“目前，首次购房者是市场的重要参与者，活跃程度比我们多年来看到的都要高。

“那是因为投资者和外国买家之间的参与度已经不高了。”

但也有人表示，最近JobKeeper和JobSeeker、抵押贷款减免政策延长将阻止大规模抛售，但更大的不确定性仍然隐约可见。

在莫宁顿半岛，本季度房价逆风上涨了2.8％。

不少人将其归功于莫宁顿半岛是富裕墨尔本人的避风港。

• $36.5万澳币起！墨尔本最高性价比联排！坐标：Tarneit