Erskineville距离悉尼CBD4公里，是隶属于悉尼市政厅中的一个区域。
我个人对于悉尼的排屋区总是有一种不一样的情感，仿佛只有走在这里，才是在澳洲。这种情感上的东西，我很难用语言表达清楚，简单来说，当你用了很多年的钱包，或者开了很多年的车，你知道它们早晚会被取代，但那一刻来临时，你会有那么点伤感，大概就是这种不以新旧来判断事物的情感吧。
Erskineville是悉尼著名区域Newtown的邻居，因此两个区域的差异不会太大。两个区域西人文化都非常浓郁，都带火车站，都是当地人大爱的区域。我上周和一位住在东部Wollahara的西人女设计师聊天，她说她不喜欢下北，更喜欢内西，原因是内西有amenities。我不确定她的amenities指的具体是什么，但我想大概就是诸如Bamain的Darling St, 诸如Mosman的Military Road，诸如Newtown的King St，诸如Glebe的Glebe Point Road这些街区的感觉吧。
Erskineville区域过往几年的公寓开发项目不多，所以对于通过项目来了解区域的投资人来讲，这里是超纲的，是需要被教育的。但我有时总觉得，机会总是留给少数人的，知道的人多了，对机会的成色会有影响。
既然这么多人问这里的公寓，我就借本期看房日记，多说两句这个区域的公寓情况吧。
Erskineville过去与市政厅管辖的Alexandria, Pyrmont，以及过往Zeltand等东南区一样，同是工业区，原来这里是生产灶台和钢铁的厂区所在地，现在是悉尼市中心范围内最后一片待开发的工业用地，占地17公顷，未来5年将被打造成一片中型密度的高档住宅小区。也许，在未来的几年中，Erskineville这个区域，你会像现在的Waterloo， Zetland一样，经常被听到。
对于入市时间来讲，这样的Masterplan项目，第一期，如何入市？
Simple，闭着眼入即可。
未来要在这里要盖超过2500套公寓，幼儿园，超市，咖啡店等等全部入驻，作为距离CBD4公里的区域，不变的是距离，可变的是人口组成和基建，关于这个区的公寓市场，哥就说到这了。
Erskineville不大，但是学校还可以，Erskineville Public小学排名前100名，主街Swanson St的咖啡店也可以，还有一家不大的Woolworths超市，典型排屋区的Feel。
来看宏观数据。
宏观市场
目前市场一瞥
独立屋市场：
区域内的独立屋占地都不大，中位价140万澳币， 在Erskineville，区域内的房屋多为较旧的排屋，区域内卖相好的排屋一样可以300万澳币。
这周因为带buyer's agent客人看其他区域房子，这里只看了1套。
大悟看房
布局：3房2卫1车位
占地：120平
上次售出时间：1998年
当时价位：29万澳币
建议价：195万澳币
拍卖是/否：是
195万除以29万=6.7倍。2017年减去1998年=19年。6.7倍除以19年 = 35%/年
粗略算了下，这物业每年涨幅35%。房子肯定是做了小幅的翻新，占地100出头，作为维多利亚排屋，外部不让动，装修也花不了多少钱，这涨幅还行吧。
1年多前有个国内看起来挺聪明的投资人，对我说：“大悟，澳洲有合适的项目，跟我说一声。” 说得跟朋友似得，后来我找了个自己觉得很好的一个，都满足他要求，
“看不到水，不要不要！” 丫笃定的对我说。
带水的加30万，你能买得起么？后来那房子1年涨了近20万澳币。
你之所以不敢告诉外科医生该怎么给你身上走刀是因为你真不懂，还得陪着笑脸给人偷摸塞红包，
问题是，房子你就真懂么？
所以，别没事在微信和我套近乎，我很贵的。
