文/芭比

2004年悉尼一对姓郭的华裔夫妇付了定金购买North Ryde 一所价值80万元的房子。后来才从媒体发现该房子已经空置三年﹐原来在2001年曾发生灭门惨案，Sef Gonzales 在此房子中把同住的父母和妹妹杀死，之后被判终身监禁。郭氏夫妇要求退回定金，因为在购买房子的过程中﹐中介并没有提及房子曾发生命案。最初地产中介拒绝退款，但最终买家获撤销合同并退还全部定金。新州公平贸易部认定中介违反了相关法律，在销售物业中有误导行为，中介并需支付20,900元罚款。其后更立法规定如物业在过去五年曾发生严重凶案，中介在买卖合同中必须清楚的注明，确保买家在充分知情的情况下作出购买的决定。

澳洲本地人可能不太介意所住房屋以往的历史，但华人买房最忌讳购买凶宅，因为觉得不吉利。所以在大中华地区，凶宅的价格都远低于区内同一类型的住宅，一般较市价便宜20%至30%。那么在澳洲的情况又是否不同呢？

以之前所说的North Ryde凶宅为例，最后在2005年以$720,000售出，较一年前的80万元为低，但与当时的区内类似住宅（房价约为$690,000至$790,000）相比，价钱还算合理。

另一间华人熟悉的凶宅就是位于North Epping的林家灭门惨案的所在地。2009年发生血案后，林宅在2012年的拍卖中仅以$766,000售出，远远低于预期90万以上的售价。

不过，由悉尼科技大学进行的一项调查分析显示，不仅是发生谋杀案的凶宅会贬值，买家对凶宅附近的房产都会有保留。调查发现，凶宅方圆320米内的房价会跌价3.9%，凶案发生第二年房价跌幅会有所缓和，而租金却基本上不会受到影响。此外，在凶宅方圆160米的地区内，与凶宅的距离远近，房价跌幅分别不大，媒体铺天盖地和持续不断的报导似乎对房价也没有很大的影响。研究还指出凶案的负面影响并不会持续很久，一般人对这些报导很快便会忘记，房价也会回复正常。

凶宅在短期内较一般房子较难出售，又或售价较低是无可置疑的。不过，随着房价与日俱增，一般人的收入赶不上房价升幅，置业梦好像变得遥不可及的情况下，凶宅竟成为另类选择。由于凶宅价格普遍低于市价，吸引不少买家购入凶宅作自住、出租或投资等用途。如果不迷信鬼神，可能不会介意所住的地方以往的历史，所以还是会有买家的。之前提及的悉尼科技大学调查分析也显示，凶宅或周边地区的租金并不受影响，所以作为投资出租也是不错的选择，因为房价较市价为低，但租金分别不大，换句话说就是回报较一般物业为高。

不过，如果您对凶宅有忌讳，在购房时也须主动查询及多找一些有关物业的资料。因为新州的条例虽然规定房地产中介必须提供相关资料，但卖家却不在此限。亦即是说，如果买家向中介隐瞒，中介便没有法律责任。而且条例只是适用于过去五年发生的凶案，所以，如果您对年代久远的凶案也非常在意，便要自己多做功课了。

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