悉尼的首次置业者都听过这样一句话，要想在悉尼买房就要学会“妥协”。

想要通过印花税优惠为买房省下一大笔钱，买家所选的物业价格要在65万以下或是80万以下。

然而，这个房价和悉尼独立屋中位价（115万澳元）相差太远。所以，如果购房者想在悉尼购买65万澳元以下的物业，首先需要降低期望值，特别是目前悉尼房价还在不断上扬。

Domain通过计算大悉尼范围内价格最低的25个区中位平均值，得出悉尼最低中位价是在67.25万澳元，这也高出免印花税的价格要求。

澳洲各大城市价格最低的25个区的独立屋中位价

澳洲各大城市价格最低的25个区的公寓中位价

因此，要找到65万以下的房产，首次置业者需要降低两个方面的期望：地理位置和房产类型。

地理位置对房价来说有至关重要的作用，因为它代表的是土地价值。

毋庸置疑，在悉尼所谓好地理位置一定是靠水，离市区近，交通便利，如果要满足以上三个标准，西南地区的价格是最便宜的。

谁都更喜欢理想的位置，而随着这样的房产越来越稀缺，首次购房者不妨考虑稍远一些的区域，这是一种快速锁定价位适宜区域的方法。

对一些买家来讲，这些区域也许不能满足优质学区的要求，交通便利程度也相对降低，也不是所有人都看好的升值空间，像一些海滩附近。

据Domain分析数据，距悉尼市中心10公里左右的独立屋中位价已经超过了200万，10-25公里的地区，独立屋中位价为136万。25公里以外的独立屋，其中位价在77万澳元，这个价格符合印花税优惠的范围。

据悉尼市中心45公里的 Mount Druitt，一套三居室的独立屋在上个月28号的出售价为65万澳元。

公寓方面，悉尼内市区的中位价在92万澳元，距离市中心10公里左右和10-25公里的公寓中位价分别为69.5万和62万。

澳大利亚首次购房协会联合创始人 Taj Singh，悉尼市区和10公里以内的房价说明了悉尼的高房价，不过也并非没有选择。

距悉尼市区10公里内、10-25公里、25公里以外的独立屋中位价

距悉尼市区10公里内、10-25公里、25公里以外的公寓中位价

Taj Singh表示，像Penrith, Campbelltown和Liverpool这些区域虽然不能满足购房者所有需求，但对首次置业者来说是这里的房价还在可支付范围内。6月29日，距离市区50公里的 Campbelltown一套两居室售价为46.5万澳元。

Singh发现不少首次购房者对西南地区和西北地区非常感兴趣，在这些地方买家可以在印花税优惠范围内买到一套带地的独立屋。

对于还不能确定在悉尼哪个区买房的首次购房者，确实应该考虑降低对房产大小的需求。

今年三月悉尼一套三居室的公寓中位价在103.4万澳元，两居室中位价为73万，一居室或studios的中位价是64.4万。五居室的独立屋中位价为137.37万澳元，四居室为94.25万澳元，三居室78.5万澳元。

买家中介Frank Russo建议首次置业者在购房时最好考虑小户型房产，主要关注房产未来的升值潜力。也就是说选择一套“起步型”物业，通过翻新或改建提升房产价值。

本文整理自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译

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