文 / 芭比

在几年前，澳洲的一房公寓曾被称为“the gold bar investment”，换句话说，就是有极佳的投资回报。与两房公寓比较，一房公寓投入的资金较小，但回报以百分比来说却往往更高。例如以$600,000投资购入一套两房公寓出租，租金约为每周$500，回报率是4.3%。但如果您用以上的$600,000购买两套价值$300,000的一房公寓，租金约为每周$600，回报率可以高达5.2%。此外，所有房屋都有浴室和厨房，这些的建筑成本都较卧室更高，也即是说一房公寓这些设施在整个物业的建筑成本较多房间的物业比例高，而可获的折旧抵税比例上也更多。

以往的一房公寓只是发展商为了尽量利用地块可建筑面积而产生的副产品，并不是主力销售的户型。但随着Y世代追求新的独立生活方式，靠近市中心各种便利设施，如公共交通、餐饮和购物等的公寓便大受欢迎，而单身族和小夫妇自然会选择价格相对便宜的一房公寓。

一房公寓受到欢迎和人口结构有很大的关係。根据澳洲统计局的数字，到了2031年一人家庭的数目将会上升至3百万至 3.6 百万，而2006年则只有1.9百万人是独居的。此外，没有小孩的夫妇人数也不断上升，澳洲统计局预测到了2031年没有小孩的夫妇将占共同生活伴侣总人数的百分之60。看到这些数据，对于一房公寓的需求大增就不会感到惊讶。

当然，买房时除了考虑家庭成员的人数外，更重要的是个人的负担能力。这几年澳洲房价不断上涨，首次置业的单身贵族和小夫妇大都只可以负担“入门级”的物业，而经济能力有限的租户也会选择较便宜的一房公寓。所以在Redfern, Waterloo 及 Botany等地区几年前便有不少项目也以一房公寓为卖点。

不过，几年时间过去，房地产市场又起了变化。地产发展商似乎已经逐渐放弃一房公寓的市场，改为专注服务两房公寓的买家。最近的新住宅项目已减少兴建一房公寓，改为增加两房公寓的数目，更连三房的数量也锐减。

两房公寓的主要吸引力在于其灵活性。买家可以把其中一间卧室出租以减轻房贷的负担，而就算将来家庭成员增加，也不用另找居所。两房公寓都会带车位，如果自己没有需要，也可以出租增加收入。

发展商为了迎合市场的需求，大量推出不同类型的两房公寓，美其名是小巧实用，但其实是把以前的一房公寓变成两房，例如只有一间浴室，一房加书房等。65平方米的面积以往可能只可用作一房公寓，但现在大都会建成两房公寓或一房加书房，但价格当然比一房公寓高。换句话说，每平方米的价格其实已上升不少了，实际的居住面积也相对缩小了。

很多人向往澳洲的生活，其中包括舒适宽敞的居住环境，但想不到现在因为房屋价格上升，这个最吸引人的地方恐怕也会成为历史了。

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