文：Damien Tudehope / 翻译：Angelbaby

在这本杂志和其他媒体上都曾有大篇幅的报道，新州政府已经采取行动，防止开发商利用和依赖落日条款。如我之前在文章里提到的，政府正在考虑强制要求，如果开发商要采取落日条款，他们必须征得买方的同意。如果买方不同意，需要提交至最高法院。

开发商／卖方必须向最高法院证明：

1. 在公正合理的情况下采用落日条款；

2. 在任何市场变化之下，都没有因此对购房者造成利益损失和不公正的待遇

在房价下跌的市场（我们似乎目前已经看到一些端倪了），开发商／卖方都不太可能依赖落日条款。相反，他们会采取各种努力以保证合同能顺利实施。落日条款之所以如此具有争议性，主要是因为市场太好了，开发商才想要实现利益最大化。

政府此次在这么短的时间内建立相关立法，是绝对值得称赞的。这部立法不光适用于未来的买卖双方，也适用于目前尚有效的合同。因此，如果一位购房者已经处于楼花交易之中，新法将不允许卖方肆意采用落日条款单方面中止合同，除非获得最高法院的批准。

在此情况下，市场上又有了一些担忧。如果在房价下跌的市场下，物业的估值有可能会相应下降，等到办理贷款的时候，银行就会要求对物业重新估值。这是我亲身经历过的。这样的情况下，如果不能顺利获得理想的贷款，很多购房者甚至会因此选择放弃合同，同时也损失了已付的定金。我会在近期的专栏里专门来谈谈这个话题。

Damien Tudehope，新南威尔士州议员

1979年起从事律师工作。2011年4月至2014年5月，任前新州议员、新州司法部长 Greg Smith办公室的总务主管。2015年3月当选为州议员，代表Epping选区。Epping的选区包括以下地区：Epping、Cheltenham、 Beecroft、Cherrybrook，还有 West Pennant Hills和Castle Hill的一些部分。从2015年8月起，Damien Tudehope 议员正式成为 Domain中文版《澳房汇》微大展的特约专栏作者。如有特定的问题和话题希望请教Damien，请发邮件至 [email protected] 。

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