昆士兰专栏23
昆州唯一被女王圈走的地儿
微信：stacie_chi
2016年农历年尾，国内的朋友们接踵而至澳洲避霾，大家对于中国政府一再打击资金至境外的政策感到束手无策。
那段时间，布里斯班总是40度高温，某天我和朋友坐在平静宽阔的布里斯班南岸河边，在热浪袭击之下，南岸的公园依然是人潮汹涌。望着市中心对岸鳞次栉比的高楼，风吹过来，热的眼睛都没办法自然地张开。
布里斯班河把市中心一分为二，分别称之为南岸和北岸，北岸是繁华的金融商业中心，也就是我们俗称的City，隶属于区域Brisbane；南岸则是鼎鼎大名的南岸公园，south bank parkland，隶属于区域South Bank。
南岸文化气息浓郁，博物馆，歌剧院，甚至被格里菲斯大学重金收购的昆士兰艺术学院（QCA）也在其中，最新修建的GOMA艺术馆也在南岸图书馆的后面，经常有人说，这里是全布里斯班孩子长大的地方。
来到这座城市的第一天，多年挚友，也是介绍我与大悟结识的人，就带我来了South Bank。从此，这里便成了我在布里斯班最喜欢的地方，十几年未变。
08年冬天一个深夜，我在河边走路回家，偶遇一个画面，光影变换的大桥下，漫天星斗，安静的河，一个男孩子在桥下独自吹着萨克斯，回声久久不绝，那画面美得我停滞了脚步，许久。
那时候，并不知道什么规划，什么空置率，什么学区房，只是单纯的喜欢，我想，这是很多人对南岸最初的印象。
南岸（South Bank），距离布里斯班市中心不到1km，是布里斯班唯一一块被英女王提前预订的土地,所以购房的时候需要注意：这块土地上的产权期限并非永久,而是999年。
这个区域呈狭长形，非常之小，大约只有一条街区，并且，大部分被修建成公园，可供住宅的用地少之又少，并没有太大的开发潜力。
住宅街道名为Grey St，具有浓厚的艺术气息，街道上有一些老旧的公寓，比较新的也大约建成有10年了，对于布里斯班这座新兴城市来说，已经是比较旧了。
对于南岸，很多本地人都持有不同的看法，有些人认为太过热闹，会有治安的隐患；有些则认为一定住在这里才算是真正过上了澳洲的生活。撇开升值不说，这里的生活的确是很多Brissy（布村人）向往的。
Grey St与Little Stanley St是南岸最主要的两条街道，分别有许多布村著名的饭店与小吃，这些店面的装潢也颇具艺术气息，其中比较有名的一家西班牙餐厅，名为Ole，经常爆满，我是其常客，里面西班牙特色的鸡尾酒Sangria最要尝试。
公园中心有一家常年排队的巧克力店，名为Max Brenner，里面的松饼，叫做Twitti frutti waffle,再配上一杯淋着新鲜巧克力的Cappuccino，实在是必须尝试的。这附近的日料店不是很好吃，就不要尝试了。
当然，这里最吸引人的，还是整个南岸公园。人造的沙滩，河边的榕树一排排，路边弹唱的艺人，巨大的号称布里斯班之眼的摩天轮，光是这般美景就值得畅饮一番。
周末的时候会有市集，有一些澳洲本地特色手工皂，棉布裙子和小吃，鸟儿自由的飞翔，孩子们在树下踢球，一杯咖啡，一杯酒，就可以消磨一整天的时间。
说了那么多关于南岸的惬意生活，还是回归正题，说说房子。
还是习大大那句话，房子是用来住的。
南岸地处市中心，周围又有两个最大规划傍身，同时还是布里斯班TOP1的学区，这样的环境，这样的教育资源，应该是无数人向往的，但也许并不是谁都愿意负担，或负担得起的。
来看看South Bank的房子（因为区域划分不甚清晰，这里只举个案分析）。
这套两室两卫的公寓在Gray街上，在南岸算是比较新的住宅，比较值得一看的是她客厅与两个卧室均朝向市中心的河景，并且有两个车位。
售价91.8万澳币，面积为119平方米，2017年1月20日售出，应该是最新的市场走向。
但南岸所有老旧公寓的设施陈旧，物业费高昂，部分可至8000-10000澳币每年，依然可以售此高价，南岸的稀缺性可见一斑。
客厅装修是澳洲简约风，布置简单，客厅也只是地毯，并不是受大众欢迎的地板。
卧室面积偏小，景色却非常之美
卫生间照片
再看看同时在2017年1月出售的房产↓↓
2017年1月9日出售，三房两卫两车位
售价：116.5万澳币
无河景，公寓状态较老旧，室内面积为130平米，阳台偏大，约60平米。
一起看看室内的情况↓↓
客厅景色多为绿色，装修也是地毯，风格比较老派 ，卖的时候并未花太多心思布置
公寓的特点是面积足够大，阳台也有足够的活动空间
如果这套公寓能够匹配上南岸的河景，我想售价会远高于现在。
下面看一套有市中心景色的价格↓↓
3房2卫2车位，2016年10月17日出售
售价：177万澳币
一样的3房2卫2车位，2016年10月17日售价为177万澳币，比刚才那套价格整整高了60万澳币，这套房子也并没有河景，这张图是为了吸引买家。
景色如这张图所示，也并不差，只是南岸公园内的公寓有限制高度，最高也不过是4层，所以难以看到河景。
但房子装修比较奢华，虽然也是岁数比较大的公寓，但完全不像其他公寓有老旧的痕迹↓↓
再来一个两房↓↓
两房两卫1车位，2016年10月出售
售价：74万澳币
这套房子也是位于Grey街道上，在2楼，虽无景色，但正对南岸公园，市中心的位置。
装修较为老旧，但胜在位置好，虽然设施陈旧，依然有很多买家前来看房。
因为南岸有层高限制，所以Grey大街另一侧高层的河景可以说是永久的。因此，即使位置远一条街道，却更受欢迎。
最后看看租赁市场。
南岸可谓是布里斯班的一颗明珠，但因开发用地太少，所以其后方的south brisbane现在被大力开发，虽然只隔了几个街区，但south Brisbane现在的人气还是不如南岸，不过因为south Brisbane有一个KURILPA巨大水岸公园的规划，所以以后仍有一些看点。
详情可参见我过去的文章：【昆士兰专栏04】《布里斯班热点区域之South Brisbane的故事》
然而目前对南岸以及市中心影响最大的，依然是预计2021年完工的市中心的Queen’s Wharf的规划。
Queen’s Wharf是澳洲政府建国以来最大的基础建设规划，斥资30亿，其花费相当于修建67个悉尼情人港，三个陪伴布里斯班几十年的地标级建筑的市政大楼现在已经进入了拆除阶段。其产生的废料将用于布里斯班的新机场建设，而这个全新机场的规模以及设施可以与新加坡樟宜机场相媲美。
不过最值得一提的是，南岸与这个巨大规划之间会有一座新规划的跨河大桥相连结。大桥名为Neville Bonner大桥，据说是世界上最高科技的大桥。
这是现在的样子↓↓
这是2022年的赌场以及大桥的样子↓↓
到时南岸将会增添新的色彩。稀缺性决定价值，这块小小的土地上，我曾参与销售过2014年开盘一房两房即售罄的楼盘South Point，虽说它当时号称南岸最后一块土地，但最近在歌剧院对面又出现了一块被围起来的空地，这块土地当时的销售中介为Colliers，不过目前仍在与政府协调DA，并未开始出售。
非常好奇其将来售价，也不约而同很多本地的投资者也在询问。
南岸的缺点我想就是游客偏多，人口组成较为复杂，但并未有什么治安隐患出现。
客观来讲，住在这样的位置上，必定是爱热闹的，楼下每年的活动庆典层出不穷，生活一定是不会无聊，只是国人可能要在语言上过关，这里还是澳洲本地人偏多，中餐馆也就寥寥几家而已。不能像在Sunnybank那样随时下馆子打牙祭了。
希望这篇文章能让投资人更真切地看到布里斯班的生活！
