【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。- 大悟

文/大悟

应一些国内投资人要求，从本期开始，我将把看房路上的沿途部分景象，用摄像机拍摄下与读者分享，希望借此方式，能让你们更好的了解澳洲，了解悉尼。观看视频请点击本文末尾左下角“阅读原文”。

2016年2月13日 星期六 天气：晴

Burwood是我来澳洲之初落脚的地方，Strathfield是我过去10年生活最久的地方之一。因此，对于这两个位于悉尼内西的区域，我是十分熟悉和有感情的。

我相信在澳洲无论是留学生还是新老移民，对于Burwood的熟悉度，未必亚于我。悉尼最大的综合类购物中心Westfield在内西区域，只有Burwood一家（帕拉马塔不属内西区），国人热爱的美食，如四川菜，东北菜，湖南菜等等风味的饭店小馆，在Burwood你也都能寻见；再加上，距离市中心适中的距离（12公里），大型火车站，随着近几年迅速的发展，Burwood俨然成为悉尼华人区域里房价最贵的区域之一。

Strathfield距离Burwood只一站地，是全悉尼五大火车站之一。连接西南，连接市中心，连接西北。连接奥林匹克公园，堪称悉尼火车站的心脏地带，从这里到市中心，快车15分钟，车次又多，十分方便。区域内韩国人的身影特别多，印度人，中国人其次。

我相信有一定数量的读者对以上两区的了解也只限于其热闹的主街们罢了，我如果在Strathfield有套300万的别墅，我单告诉你我住在Strathfield，你也不会觉得我很有米。

对于这里房子的整体感觉，整体价位，我个人倒觉得，他们虽比不了东区，但秒个下北上北的一些地儿，不能说手拿把掐，也绝不逊色！

目前市场一瞥

独立屋市场：

Strathfield的独立屋中位价达到了$2.2M, 全新州排名第37，北区Lindfield中位价为$2.3M, Killara为$2.4M。过去一年的房价涨幅，Strathfield则略胜这两个区，如果再和上北一些区的涨幅比较，结果就是秒杀。

公寓市场：

Strathfield的公寓中位价在70万澳币左右，全新南威尔士州只排名第162位，对于这样的地理位置，价位还是比较亲民的，在这里，距离火车站近的地皮越来越少了，有一家当地中介SP（Strathfield Partner）,近几年在火车站周边倒是代理了些新公寓，那楼盖的一个比一个难看，但基本一上市便售罄，记得2年前不到，CBRE在此的项目，1房最贵卖到了90多万澳币。如果你问我论公寓投资的话（我说的是投资）。是投资在这里，还是上北的Turramurra（中位价在80万澳币左右），我会毫不犹豫的选择Strathfield。因为需求太旺！交通太方便！幸福指数嘛，仁者见仁吧，我在这生活时倒的确挺幸福的。

来看一下这里过去的交易情况：

独立屋市场：

385万澳币！在Strathfield，你可以住在火车站周边的公寓，和印度蜀黍做邻居，也可以远离火车站，住在超大占地的大耗斯里，这可都叫住在Strathfield，体会下？

还是那句话，“你有小400万澳币，买这不？”---就看你对这样区域的了解程度。

公寓市场：

总结来讲，离火车站近的，甭管房子多旧，房价猛猛的，中介90万一样能卖出（嘘！估价就不知道啦），离得太远的话，你带俩车位那也是崩登仓！

用昨日我在@澳洲房产大全新浪微博的话总结：

如果公寓类房屋距离基础设施，比如购物中心，学校，火车站等太远，区域内又缺乏政府规划支持，这样的公寓就失去了公寓本身的优势。投资这样的物业风险只会高不会低。---【房产投资贴士之四十六】

来看看本周看房日记的独立屋：

4房2卫1车位，占地695平，40年历史，3年前翻新。看房的人90%为亚洲人，售价在200万澳币左右。

从历史交易来看:

1984年：售出价：$68,000，

1987年：售出价：$125,000, 

2001年：售出价：$749,000，

2002年：售出价：$810,000。

如果这套物业能顺利售出（个人感觉问题不大），在过去的13年，房价翻了2.5倍！

所以哪个中介为了卖房子，再和你巴巴说公寓涨幅比耗斯高，您听我的，直接闪人就对了。

来看第二套：

这套完美诠释了什么叫Renovation（翻新）的魅力。

6房5卫2车位，占地630平，所在街道非常漂亮，街上的独立屋占地都很大，房子也都很高大上。经常看我文章的朋友应该知道，我对街道上的树木特别在意，这里的绿树感是可以和悉尼北部相媲美的，房屋布局也很合理，而且楼下的2个房间都带小厨房。

从历史交易来看:

2007年：售出价：$1,08M （当时为3房1卫1车位）

今日售价：$3M

多了我不说了......

目前市场一瞥

独立屋市场

房价排名全新州第59名，低于Strathfield。

公寓市场

公寓的中位价排到了全新州前100名。

究其原因，很简单，新公寓项目特别多，开发商一看，咦？你们中国人这么喜欢这里啊，盖！卖！然后就贵得无下限，租金tmd根本就跟不上!

来看本次物业：

4房2卫1车位，70年历史的房龄，刚刚翻新，一进门一个大走廊，左右手各种屋，占地不到450平，户型设计的很别扭。要价220万澳币！来看的全是中国人。

翻新前（2015）

翻新后（2016）

翻新转售这都没啥，但你不能不要个脸乱喊价吧。

2015年3月，这套物业没翻新前转售才140万澳币(2房1卫1车位)。

这不 “上坟烧报纸---糊弄鬼呢么！”

我坚信，220万澳币的接盘侠定会是一位战士，呵呵。

总结：

两个内西区人气最旺的区域，从生活感来讲，Burwood和Strathfield都十分符合国人的生活习惯。Burwood甚至更加繁华，也更加喧闹。但随着区域密度的越来越高，人多了，店面多了，生活品质却未必跟着提高，因为人一多，交通就是个问题。这里实在是太堵了。

这两个区域都占地不小，而以Strathfield而例，独立屋和公寓市场的反差十分大，对于有打算投资独立屋市场的读者，切勿拿公寓市场作为衡量标准。

本期写得内容比较多，也许是对于区域更有感情吧。

感谢阅读！