近日，新州创新与优化规制部长Victor Dominello 接受了Domain的专访，就“诱饵定价”这一问题再次发表声明。他再次强调，愿与地产从业者一道，根除这一不良现象。

这一次，“诱饵定价”真实发生在部长的家人身上。Victor的妹夫前不久在报纸上看到一处心仪的房屋，当致电咨询表达购买意向时，对方却说不会以报纸上的价钱出售。—— 既然如此，何必要做虚假广告吊人胃口？

Victor Deminello部长自接管了公平交易部门，并负责优化规制后，就开始对地产行业的恶疾顽疾进行大刀阔斧的改革。正值改革与修改法案的节骨眼，这一次更是放出了狠话——如果地产代理不能给出正确的估价，就“别出来混”了，还是乖乖回到学校，重新学学怎么给物业估价吧。

以下是记者与 Victor Dominello的对话问答：

估计的价格会影响拍卖当日的保留价格即拍卖底价吗？

Victor Dominello: 房屋拍卖总会有底价，但是当前法案改革中最重要的部分是，物业的公开标价必须和代理协议中预估的售价一致，不能低于预估售价从而诱导消费者。

新行估价如何与现行价格指导的区别？

Victor Dominello: 新行估价不但要像现行价格指导那样体现市场价格，同时也必须体现代理与业主合约中的预估售价。

代理如何设定估计售价？

Victor Dominello：代理有责任让估计售价体现房屋应有的市场价，比如根据同一地区其他房屋的售价为基准，估算出待售房屋应有的市场价格。

图解：公平交易部门工作人员参与拍卖现场

简而言之，Victor Dominello部长在诱饵定价这一法案的改革上，最核心的部分就是，房主跟代理的合约上一定要写明代理对该房屋的预估售价，双方签字生效后，代理在宣传和销售时就不能以低于合约价的价格来诱导消费者。

新州地产学院院长Malcolm Gunning大力支持 Victor Dominello部长的改革举措，他表示，大多数售房代理都有能力为物业给出合理的估价。Victor直言不讳，道出了实在话，如果他们连估价都做不好，那确实不应该从事这份行业。按道理他们都应该对市场上的房价有清晰和专业的认知和指导。

即将出台的《2015年物业与商业中介条例修正案（禁止诱饵定价）法令》要求，售房代理只能向卖家提供“合理的并且是和可能与最终售价一致的预估价格”，同时，法令禁止在销售广告中出现“XX价格起售”的字眼。

由Dominello部长亲自操刀的《2015年物业与商业中介条例修正案（禁止诱饵定价）法令》上周三在议会下议院进行辩论后，这一法令将在10月16日在上议院进行讨论。如果顺利，此项改革将在2016年初正式出台。

Dominello部长向Domain表示，整项改革旨在消灭诱饵定价。

在改革后，房屋拍卖时将不再允许说“我们期望从XX（某一特定价格）开始竞价”。

在改革后，代理若实行诱饵定价，不但会面临22000澳元的罚款，还会被没收所有佣金。

现行法律中对诱饵定价定义太模糊、惩治太不力。颁布13年来，从无一例成功检控。对此，Dominello部长说，改革之后，售房代理和买方客户之间的权利责任将一清二楚，权限和责任的明晰对售房代理来说也是好事，这样他们在和房主签合约的时候也会划清底线，就算房主向代理施加压力，代理也能权衡利弊，不能做的就是不能做。

来源: Domain / 编译: Angelbaby

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