听说澳洲的矿业正在处于衰落期，也正因如此，政府收紧了对外国人的贷款。政府政策频出，是否映射出澳洲经济状况的不稳定性？
最近有朋友本打算在澳洲买房，听到此消息后不免有些担心。
到底澳洲的房子是否还值得买？今天就带大家分析澳洲的经济情况和房产市场现状：
澳洲一直被称为“坐在矿车上了国家”，原因是丰富的矿产资源支撑了国家经济的发展。经历了十年的繁荣期后，矿业出现衰落趋势，出口减少，矿产价格下跌，一些矿业小镇变得冷清。
▲澳大利亚矿产分布图
对此，澳洲政府积极采取措施，对以矿业为支柱的经济结构进行转型：
央行将基准利率从2011年的4.75%调低至1.5%，澳元大幅跳水。得益于低利率和低汇率，一些地区加快建设房屋、出口食品、发展旅游，保持了经济的繁荣。
除了摆脱对自然资源的依赖之外，澳洲政府也从行业内部的再平衡中受益匪浅：
投资建矿让位于矿业出口。在2016年第4季度创下了贸易顺差的新高。
引入一个概念：技术性衰退。
技术性衰退是指连续两个季度经济下滑。
今年6月初，澳大利亚统计局数据显示，该国国内生产总值今年一季度增长0.3%。这说明澳澳洲经济连续103个季度未出现过技术性衰退，是全球发达国家中经济增长时间最长的国家。
澳洲的经济既逃过了金融危机，也抵御了大宗商品 “超级周期”的侵袭，其中体现出的韧性可谓十分巨大。
澳大利亚国民银行（NAB）按月发布的商业指数是判断国内经济运行状态的重要指标。NAB最新发布的关键经济调查报告显示：
2017年7月全国商业环境指数攀升至15点，远高于6月的8点， 是2008年金融危机发生以来最高水平，为长期均值的3倍。商业信心指数也由8点升到12点，是长期平均水平的两倍。
（图片来自澳大利亚国民银行）
据NAB首席经济学家Alan Oster介绍，“澳洲7月工商业持续强劲增长。商业信心伴随着商业环境指标逐步上升 。”
就业方面，随着劳动力市场状况的改善，近几个月澳洲就业市场加速增长。最新公布的就业数据显示，经季节调整后，澳洲6月就业人口增加1.4万人，其中全职就业人口增加6.2万人；经季节调整后，6月失业率为5.6%。预计随着就业蓄积动能，薪资增长率也将上升。
以上两点，均客观体现出澳洲经济面貌总体强健。澳联储预计，澳洲2017年GDP增长2.5%～3.5%，并有望在2018年底前提升至3%～4%。
何谓人口红利？
人口红利是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资及高增长的局面。
澳洲的人口增长处于增速状态，这得益于相对宽松的移民政策，以及来自世界各地的大批留学生的陆续前来。这些外来人口催生出强烈的住房需求，托起了澳洲的租金，从而温热了澳洲房市。
澳大利亚统计局公布的2016年人口普查结果显示去年12月31日，全澳人口大约为2440万！
自上一次（2011年）人口普查以来，澳洲人口激增了200万，增幅为8.8%。悉尼人口为全国最多，约500万，每周以1656人的数量增长！而墨尔本人口平均每周增长1859人！
悉尼是澳洲的第一大城市，也是澳洲的金融、经济、旅游中心，而墨尔本则是南半球最负盛名的文化名城及国际闻名的时尚之都，这两大城市更容易吸引投资者的目光和人们的青睐，因此这里拥有有效的人口增长，这便是房价上涨的驱动力！在人口红利下，房屋价格、租金自然也不低。在澳洲购房，租金回报率极高。
虽然澳洲政府开始限制外来投资，比如限制了外国人贷款、上涨了印花税，但是境外资金的减少一点也没让房地产市场萧条。目前，澳洲房地产市场仍然非常活跃。
清空率是指一段时间内（通常一周或者一个月）物业成功拍卖出售的比例，可用于确定市场是更有利于买方还是卖方。
如果清空率在70%以上，就意味着当地买家有强烈兴趣，或房源供不应求。也就是卖方市场到来。
根据Domain的数据统计显示，上周：
悉尼：共675套房屋参与拍卖，清空率为68%；
墨尔本：共936套房屋参与拍卖，清空率为75%；
堪培拉有61套房屋拍卖，清空率为73%；
布里斯班104套，清空率为46%；
阿德莱德46套，清空率为89%。
从数量上看，悉尼、墨尔本的市场非常活跃！
经济咨询公司 MacroBusiness 的统计数据显示，截至2017年8月17日，澳洲五大首府城市房价平均上涨了10.84%，悉尼和墨尔本分别上涨12.50%和16.48%。
悉尼和墨尔本房价自2010年升至高点后，整体再次上涨，截至2017年8月17日，悉尼房价上涨了73.7%，墨尔本房价上涨了48.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高43.2%。
澳洲五座城市近5年来的房价指数：
高级研究分析师 Cameron Kusher 说：
五年前，你可以在距离悉尼市中心8公里的地区买到100万澳元以下的房屋，但现在根本不可能。
在悉尼，超过一半（56%）的地区房屋中位价超过百万澳元。在墨尔本，有33%的地区房价逾百万，布里斯班是6%、珀斯为11%，而霍巴特没有一个地区的房屋中位价超过100万澳元。
大型开发商 Stockland 的住宅负责人 Andrew Whitson 预测：未来，悉尼和墨尔本的房价将会进一步领先于其他首府城市，房价达到100万的地区会继续增多。
投资澳洲房产的益处：
经济基本面好；
人口红利；
房产市场发展良好，没有房产税、遗产税；
地理位置临近亚洲；
健康透明的商业环境；
优质的教育资源；
宜居的生活环境等诸多优势；
缺点：
为了保护本地投资者而提高印花税；
停止贷款给外国投资者；
未来海外投资者购买澳洲房产的门槛或将继续提高等。
可见，未来，海外投资者购买澳洲房产的门槛或将继续提高！澳洲买房，宜早不宜迟！
——The End——
推荐阅读：
昨天马航又出事！澳洲乘客们以为这次逃不过了！揭秘哪家航空公司最可靠！飞机哪个位置死亡率最低！
［萌物］澳洲考拉大规模上街讨水喝，估计这画面也只有在澳洲才能看到......
年关将至中国领事馆紧急通知！为保钱财，海外华侨及其国内亲人朋友紧急须知！
