根据澳大利亚数据统计局最新发布的调查报告，澳洲平均住宅自有率在2011年到2016年之间下降了1.5%，到达今天的65.5%。但各个城市之间的表现差异较大。

在澳洲人口最多的首府城市——墨尔本和悉尼，住宅自有率下降了3%，是平均值的2倍，这让相关政府部门担忧不已。

从全澳洲的范围来看，2016年公寓在所有房产中的比例为13.1%，小别墅为12.7%，独栋别墅为72.9%，小篷车为0.3%。

住宅自由率下降的趋势往往伴随着租赁客户的增多。墨尔本和悉尼的租房人数在10年之内上涨了5个百分点。大多数的澳洲城市面临房租上涨的巨大压力，房租的开销占家庭收入的30%。而从全澳范围来看，租房人口在25年之间上升了4个百分点。

澳洲租房人口比例 2001-2016

但情况对于还贷的业主来说似乎更加轻松一些，跟过去相比，还贷更加容易了。专家Coates表示这是由于贷款利率在两次人口普查之间从4.5%降到了1.5%。

但Coates也表示，如果贷款利率上涨，将会给业主带来很大的压力。

普查的结果显示，澳洲城市另一个巨大的转变就是公寓的崛起和公寓生活方式的盛行。这一现象在墨尔本，悉尼和布里斯班尤为显著。

地产专家Johnson说：“调查结果虽然是源自18个月前的数据，但我认为这种趋势仍在继续。墨尔本和悉尼已经成为国际化都市，越来越高的租赁需求提升了公寓市场的热度。”

“墨尔本和悉尼在未来的40年中人口会大幅上涨，最终成为拥有800万人口的大都市，可与伦敦和纽约媲美。所以我们必须为这样的趋势早做规划。”

1. 墨尔本租房人口在2011到2016年之间从27.2%上升到30%；

2. 中值租金从$300每周上涨到$350每周；

3. 30%家庭收入用于支付租金的人口从9.7%上升到11%；

4. 每月还贷的平均值从$1810下降到$1800;

5. 还清贷款的业主比例从2011年的32.7%下降到2016年的30.4%；

6. 平均每个住宅内居住的人口总数从2.6上升到2.7；

7. 空置房产的百分比从9%上升到2016年的9.6%；

8. 公寓的百分比在过去5年中从15.3%下降到14.7%，而小别墅的比例从11.6%上升到16.8%，独栋别墅的比例从72.6%下降到67.8%。

   
   

1. 悉尼的租户人口从2011年的31.6%上升到2016年的34.1%；

2. 中值租金从$351每周上涨到$440每周；
   

3. 还贷业主人数从34.8%下降到33.2%；

4. 每月还贷的平均值在5年之间保持不变，为$2167;
   

5. 还清贷款的业主比例也在5年间从30.4%下降到29.1%；

6. 30%家庭收入用于支付租金的人口从12.6%上升到14.2%；

7. 独居业主从21.6%上升到22.6%，而家庭式住户从73.6%下降到73.1%；

8. 在悉尼，每3套房产中就有一套公寓，比2011年上升了2.3%；而小别墅的比例从12.8%上升到14%，独栋别墅的比例从60.9%下降到56.9%。

   
   

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