文/芭比

二十年前在悉尼买了现时居住的公寓，当时是向发展商直接购买的全新现楼。记得参观时有两个unit也颇符合我们的要求，但其中一个位于街角的unit关上门窗还是听到外面的汽车噪音，所以最后选择了现在这个unit。

回想起来，如果当年买的是楼花，我们就没有可能作出这样的选择了。

购买楼花(off the plan)，就是买未结果的花，但最后您想要的是果实。不过，能否结果是难以预料的。我是比较保守的人，所以对未知的东西，还是有保留。当然，我也会在网上购物，买的也是未见过实物的东西，但金额不太，就算名不符实，损失也有限。但是，购买房屋动辄数十万元，自然要加倍小心。

不过，楼花这么受欢迎，一定有它的好处。就像最近一个在悉尼Glebe的楼花公寓，还未开始施工，预料2016年才完工，但首天推出的84套，不需几小时就卖光了，可见很多人还是愿意冒一点风险换取这些好处的。

房子还没开始动工，购房者单靠发展商的设计图便认购，对发展商而言，是融资的一个途径。对买家而言，好处是签订合同时可以锁定价格。如果房市在购买楼花后继续上涨，买家就可以坐收物业增值的好处。别忘了购买时通常只需付10%的订金，住宅落成后再办理贷款，并在交收后才支付贷款利息，所以可以说是以极少额的资金获取非常高的回报。

购买楼花的另一个好处是税收折旧效益。物业越新，越有可能通过折旧获得更大的税务优惠，还可以要求包括设备和家具等项目的折旧。首次置业人士更有各种政府补助及印花税豁免，而新房的维护费用也相对更低。

不过，如果房市在这期间下滑，买家便会损失惨重。当银行的物业估价低于当时签订的合同价格，贷款额度便会因此减少，而如果您现金流不足，可能会负担不起银行的还款，最终被银行收回物业拍卖。此外，如果您购买的楼花是作投资用途，在竣工后，可能在同一时间有大量楼盘出租，便会出现供过于求的现象，导致租金下跌。

因为先付钱后收货，楼花有机会出现名不符实的机会，所以投资风险上相对较高。例如在施工过程中，经常需要对建筑图则进行修改，完工后的物业可能与原来图则所显示的并不一样，而固定装置和装修的质量及规格也同样会有差异。

购买楼花遇到最坏的情况就是发展商在楼宇建成前面临破产或清盘，令工程无法继续。 为了保障买家，大部份的发展商会把您支付的10%订金存入律师的信托账户，所以万一发生以上的情况，买家也没有损失。不过，如果因为发展商不能完工而无法交房，令您无法获得原本的预期收益也是另一种的损失。所以，选择背景雄厚，具相当规模，充足资金及信誉良好的发展商是非常重要的。

在房价不断上升的年代，买卖楼花是房市投资者赚快钱的快捷方式。买家只须付出小额订金买入楼花，就能在短期内坐享房价暴升。不过，近期澳洲的楼花买卖炽热，多少是拜海外投资者，尤其是中国买家所赐。房价进一步被推高，令澳洲本地居民无法负担，政府不能坐视不理。早前便有人提议效法香港和新加坡，再收紧法例限制海外人士购买澳洲物业，压抑楼花买卖活动。如果法例获得通过，可能会影响海外买家的购买意欲，房市也会因此而下跌。

因此，大家在置业前，无论是购买楼花或现房，也应该小心考虑自己的负担能力及分析市场走势，多咨询专业人士的意见。

（以上内容仅供参考，并非专业意见）

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