谭小姐一个典型的80后女孩，乐观，阳光。她的投资故事被我经常放的讲座上作为成功案例，她在我的客户中并不是赚的最多的一个，但是她的投资理论与方法在她现有的资源里算是很有特点的一位。

她是我入贷款行业里的第一批客人，在2009年入手了第一套房产。当时正是美国金融危机的时候，澳洲的利息也在6点多到7之间波动。而当所有人都在谈房色变之时，她入手了一套位于悉尼Rockdale一套三房两卫两车位的期房公寓，价格为51万。

我清楚的记得当时这个价格不算便宜，附近的别墅也就70多万。当时她的理由很简单，因为手上只有7万多现金，不足以支付现房20%的要求，所以就考虑以10%的首付先入市。

她认为钱在手上每年都在贬值不如先放的一个投资产品上，如今这套房产银行给出估价68万澳元，租金700澳元每周，完全正向现金流。

也许是受到第一次置业的鼓舞，在2013年，她又入手了位于Wollicreek 一套两房两位一车位的期房公寓，价格是59.5万澳元。其实当时周边附近有很多类似的项目，价格比这套房子便宜至少5万多。

她的理由是，大开发商在这里有小区整体规划，质量好，离公共交通近，如果以后你想要一等的租客，就需要在区域里最好的地块，买最好质量的产品。目前这个房子银行估价为81万租金695澳元每周，正向现金流。

 

2014年她又入手一套位于Hurstville一套公寓项目，两房两卫一车位，入手价格为59万澳元。当时的政策是60万以下物业免印花税，所以又果断入手。

入手这套房产时她也曾犹豫过，但是考虑到Hurstville人口密度大，流动人口租房需求高，开发商的质量也不错，最后还是买了。如今这套房产价值75万澳元，租金630每周，正向现金流。

 

上表可以清晰的看出谭小姐在这7年间净资产增资545,000，每套物业全部正向现金流。

谭小姐的投资心得就是:

(1) 入市的时机不在市场而在自己 ;

(2) 大型规划的项目一定要早期进入 ;

(3) 投资一些人口密集度较大的区域;

(4) 尽量选择affordable”的产品，增加市场流通率。