文 / James Tong

本周二，新州公布新的财政预算案，向外国买家加收4%房产印花税的措施正式生效了。 

这是一个颇具争议的措施，说好的一方自然是以政府领头，背后是没买房和自觉买房很吃力的大众、还有认为房价不理性的经济学家、和关注投资风险的银行家；反对一方则多是发展商、代理和房地产投资者。房地产虽然是澳洲第一大产业，雇有一百一十万人，即使加上早已上车、没有购房压力的人，和懂得炒房的“大妈”之类，人数上离过半还差很远。不要有错觉，认为自由党就一定会帮有房阶层。争取尽量多的选票支持，才是最明智的。所以在这个选举的季节，形势往哪边倒几乎是肯定的。

小伙伴自然也想我表态站在哪一方。因为怎么说我都应该站在房地产界“自己人”一边。可是作为传媒，也应尽量保持理智中立的态度，这就是我要写这篇文章的原因。我的观点是：缓和房价是对的，但政府这样简单粗暴的一刀切打压，是一种“懒政”。

很多的争议，都是因观点与角度不同而引起的，可是，如果我们不想跌入无谓的政争中，就应该对各种论点和理据有合理分析。短期来说，前三年房价升得太历害，冷却一下是应该的，不然的话，炒房勇者无敌，一路发烧狂奔下去，以炒房数量论英雄，是一种不可持续的病态现象。所以，政府铁了心要压抑一下房价，是可以理解的。可是，用什么方法呢？政府明白，利率正在下行的通道上，用一视同仁的货币手段是行不通了，而且打压房价是不能让大多数人的利益同时受损的，所以只好选最小的群体－外国买家来动手。 

另一方面，澳洲经济在各国大印货币的氛围中明显处于劣势，外国人在澳洲大买资源“不差钱”的态度已经被广为讨论。人民币入篮成为国际货币，去年 12月就有计划推出QDII2，这就是说，未来澳洲要应对的局面将更加复杂。现在的措施无疑就是本期我写学区房专题时引述Donald Yum所说的：是一个热身。正如上议员Damien在我们澳房汇的专栏也写过：外国人的买房能力已经完胜我们澳洲本地投资者。政府这样做也算顺应了一部份民意。

不少人以香港和新加坡也收15%外国人税来举例，说明澳洲也可以收一点，对此我是完全不认同的，因为澳洲这么大，我们的二、三线小城市难道也房价高涨吗？难道不需要外国人投资吗？我们的移民审批不是也有优待乡村的条例吗？这是我在参加预算案发布会时，给财长Gladys提的一个意见。她回答说：Good idea！... ...一副“怎么之前没想到？”的样子。

→ 文章分类目录 ←