在房产投资领域里，当人们做出错误的将来后悔的决策，大多数源于两种情绪——贪婪和恐惧。

因为贪婪，明明是一个很好的项目，价位很吸引人，硬要继续跟业主砍价，结果一下子被别人买走。

因为贪婪，别人说一点点订金就可以换来多大的回报，什么远高于市场的租金回报保证（rental guarentee），于是很快就下手购买没有进一步研究推敲的物业。

因为恐惧，不敢从普通投资者晋升为高级投资者，不敢走出舒适圈，哪怕知道舒适圈以外的世界更美好，终究因为无法忍受过渡期的痛苦而放弃更好的未来。本来眼前有一个很好的机会，但由于恐惧，而没有抓住它，几年后回头一看，觉得当初的决定是错误的。

回想一下，你有没有因为贪婪和恐惧，做出错误的决策？

有什么办法可以让自己更加理性地开展房产投资呢？

当你把自己作为房产投资人的角色定义为你自己的房产投资企业的经营者，为你的出资人、投资者、股东服务，为企业创造更高的收益，需要向股东回报你的成果，那么，你的整个思维模式就变了。

哪怕你自己就是这个出资人，但是角色分离的力量是巨大的。

当我们认为自己是为另一个重要的人做事情的时候，我们做起事情来是更认真、更慎重的。当我们一个人为自己做事情的时候，随意性往往更强。

我们需要做的，就是克服这个人性的弱点，而建立架构，建立你的房产投资生意，建立你的房产投资企业系统，就是一个很好的开始！

跟销售中介打交道，通过他们买房，讨价还价，经历多了，难免遇到各种非你所愿的结果，那就是你最终没能以你期待的价格买到你想要的物业，要么物业被他人以高出你的心理价位买走了，但也有可能是被他人以低于你可以出的最高价的价格买走了。

你以为谈判结束了，结果才刚刚开始。你以为谈判才开始，结果已经结束了。看开点，别太纠结。每个人都在自己的角色上为自己的客户服务而已，都是做自己该做的事情。

别总认为销售中介在撒谎，其实，销售中介眼里最大的撒谎者，是每一位买家。有多少买家说自己出的是最高价了，怎么后来又可以继续加价呢？有多少买家说卖家不答应自己的出价就会买别的，怎么后来又不买别的呢？有多少买家对物业诸多挑剔，怎么后来又把它买走了呢？

双向思考后，大家按部就班地完成自己该做的事情就好了，别太纠结，别太在意。

当我见的房产投资者多了，各种年龄群体，各种职业和行业背景，起步高的和低的，首次置业的和已有房产投资组合的，众多房产投资者中，能快速成长起来的，都有些共同特征，包括：

因此，我常说，房产投资的成败，不是看你买了什么房，而是看你自己本身是个什么样的投资者，你将成为一个什么样的投资者。

房产投资究竟是怎么赚钱的？它的最根本的原理是什么？

有些人以囤积黄金、钻石、古玩、艺术品的理念去投资房产，有些人以火车票、演唱会票黄牛党的思路去看待房产，以为房子总是供不应求，因此现在买入，将来有人愿意以更高的价格求购。

用这样的思路去投资房产，可能在高端的占据优越地理位置的土地稀缺的特定市场凑效，但是整个房产市场里，这是占极少数的。这种盈利模式的风险是非常高的，也是难以掌控的。

更稳妥的方式，是把创造价值定位为通过房产投资获利的根基。因为你的房产投资的运营，为房产市场里的租客和买家提供了他们需要的并且支付得起的产品，并且你可以以交易价格低的成本价做出这样的供应，从而产生了你的利润。

你的盈利模式是什么呢？

房产投资组合不是一成不变的，你要动态地去运营它。至少每年一次，检视资产体系每个分支运营状况：

及时做出调整，让房产投资组合始终处于最优状态。

一个女人嫁给一个男人，常常以安全感为前提。每个人对安全感的定义不一样，有人觉得对方要有房有车，有人觉得对方要性格温和，有人觉得对方要有稳定收入，有人觉得对方要有潜力，等等等等。

我们做房产投资，也需要安全感。我认为房产投资给我带来的安全感，莫过于现金回报率无限大的状态。为什么回报率可以无限大？那是因为分母为零。

每年的现金流除以总的现金投入，等于现金回报率。我们通过人为增值和人为现金流的手段，让一份物业在短时间内获得大幅升值，通过二次抵押提取先前投入的所有现金，继续持有物业，并且物业有正现金流。

这个状态，你的现金已经从项目撤出，但你仍然拥有该资产，并且每年仍然有盈余现金进账。无论房价如何波动，你每晚都睡得香，因为这份投资给你带来了安全感。

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