在澳洲卖房，不论是房东还是供应商，都会缴纳各种费用：其中包括过户费，中介费以及市场营销费等等。
作为墨尔本最资深的房产中介及拍买官，Campbell Cooney认为卖家在决定卖房前，一定要了解买房过程中所牵涉的相关费用。
“其中有三个最主要的费用：过户费，市场费以及中介费或佣金。”Campbell Cooney提醒卖家，在选择中介时不要只看佣金多少来做决定，而是需要选择一个最适合的候选人，因为在此过程中，他们是代表卖家在卖房。
过户费
过户是一套房产的合法拥有权从一人转移到另一人的过程，这是所有要出售的房产需要完成的步骤，该步骤可以由持牌产权转让师和律师来完成。
“建议卖家找一位当地律师，因为他们对当地法规，特别是特殊情况更了解，这能让整个过程更简单。”Cooney 说。
过户费：800-1300澳元
市场营销费
卖家需要支付用于出售房产所需的市场营销费用。
“通常来讲，卖家中介都会提供一系列针对卖房的市场营销方案，其中包括在需要出售的房屋门前放置广告牌，在相关的房产网站上发布房屋信息，照片，户型图以及软文。” Cooney说。
每套需要出售的房产信息都是不同的，此外，根据预算不同，营销方式还会有所调整。
墨尔本均价：6500-8000澳元
悉尼均价：4500-10000澳元
中介费&佣金
关于此项费用有两种不同形式，Cooney解释，一种是固定佣金，也就是说不论房屋最终售价是多少，卖家付给中介的费用是事先谈好的；
另一种是销售提成费，即中介从卖家手中拿到的佣金是按销售额的某个百分比来决定的。这个百分比一般是1%-3%，但是有时也会因一些市场因素而产生变化，如房产本身价值或其他卖家中介的竞争。
“现在，奖金制度也越来越普遍。” Cooney说，这是一种激励中介的有效方式，如果房产售价高于某个数值，卖家中介和卖家商定一个百分比的奖金，其数目一般为高出预期售价部分的10%。
举个例子，卖家的期望出售价是100万澳元，同等中介佣金为1.5%以及10%的奖金，如果最终出售价高于110万，中介可以得到2.5万佣金。
具体来说就是：
100万X1.5%+100000X10%=25000
有关佣金费用都是在签合同前和卖家中介协商。
其他费用
为了最大化地提高出售价，不少卖家中介都建议卖家对房屋进行翻新以及整修周边环境。
“当潜在买家看房时，他们想的是我是否喜欢这里？我是否要住在这里？因此，让房屋的装修风格尽可能符合大众口味，展现房屋空间，从而可以给潜在买家留个好印象。”Cooney说。
如果要对一套空房进行装修，其费用可达6000澳元。
同时，很少有中介会在此过程中为卖家提供免费咨询和建议。
Cooney建议卖家不用在此处花费太多资金，只要让房屋看起来有所不同，简单舒服就行。
“修建一下花园植物，整理房间，清理垃圾，从亲朋好友家借一点漂亮的室外家具……这些都是简单快捷的装修方法，而且可以起到不小的作用。”
此外，大多数卖家中介还会建议卖家考虑目标买家从而提高销售效率。
“第一个问题就是，房子要卖给谁？如果是买家是自住，那坏掉的窗户就需要提前修理。但如果买家就是准备买一套房进行翻新，你就不需要再去浪费这些钱。” Cooney说。
其费用要根据具体情况而定。
总价
以100万澳元房产、2%佣金、简单布置为例，
墨尔本：33300-35300澳元
悉尼：31300—37300澳元
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本文来自realestate.com.au
由澳洲房产大全编译
