生活在澳洲
税务和房产
无论是收入的报税
还是房屋的负扣税
亦或是房市的起起伏伏
随着大选的落幕
财政年即将结束
这些议题再次成为
华人近期最关心的话题
因此
RT Edgar地产公司邀请RJ Plus睿金会计事务所
于6月12日晚六点
在聚澳传媒活动中心举行
联合举办了以
税务的规划和架构
地产形势
为主题的讲座
为华人朋友在线答疑解惑
帮助大家合理的管理自己的资产
活动前签到准备
现场还为来宾准备了各种小食和饮品
还有由Lake Cooper Estate提供的
威乐莫斯卡托气泡酒
Well Bin 1980 Heathcote Shiraz
各位嘉宾在品尝红酒、小食之后
主持人Cecillia上台致欢迎词
在开始之前
先感谢本次活动赞助商：
Maggie Li肖像艺术工作室
琥珀酒庄（Lake Cooper Estate）
随后
第一位演讲嘉宾Raven上台
开始本次活动的正式干货分享
Part.1
Raven来自睿金（RJ+）事务所
接触税务等业务已超过十年
可以说拥有相当丰富的经验
他也是睿金事务所的创始人
Raven将演讲主题分为三个部分：
信托、税收筹划和房产负扣税
信托
那为什么要用信托呢？信托有什么好处呢？
Raven例举了7种在澳洲常见的信托和各自的优势，让富豪0税率不再是梦想。
Raven就以退休养老计划为例：
如果一个普通人士购买房产，并通过租金养老，当养老资产收入过18万时，税率在47,5%，也就是近一半的钱要交给政府，但通过养老金信托去购买物业，房租税收只有15%。而且如果家庭破裂时，是不计算在分割资产内。
当自管养老金持有物业时，净收入最多交税15%，增值税在某种情况下是完全免除的。
税收筹划
Raven认为每个人都应该在每年6月30号之前和自己的会计做一个合理明确的筹划
仔细检查预售收入、延迟费用、不良应收账款、报废资产、低价值资产池、低价值资产等细节问题
税收筹划的好处也是显而易见，安排得当的税收筹划，可以在税法规定范围内，通过合法的方式方法，减少税务支出，也就是大家通常说的合法避税。
房产负扣税
负扣税（Negative Gearing Tax Return）
是指
政府允许投资者申报损失，
抵扣其他收入，
降低纳税额度。
简单来说，负扣税能帮助减税。
而澳洲是唯一一个实行负扣税的国家。
Raven认为负扣税不仅是一种合理的避税手段，还可以看做一个投资方式
他举了一个简单易懂的例子：
假设王先生是年薪$100,000的程序员
情景一： 王先生没有投资房产作为抵扣，把首付12万存在银行：
情景二： 王先生投资一套60万的公寓 年租金$31,200 ($600*52) 年折旧在$18,000 贷款年利息$20,640 其他费用$2,300 投资房账面亏$9,740，实赚$8,260
所以
在有投资房的情况下
王先生每年不仅可以节省$3,390的税款
还能同时在10年间累积24万余的财富
这就是一种投资思维！
而且
Raven还给了
在场每个嘉宾都可获得20分钟免费咨询的机会
此外
睿金事务所还提供价值$200的代金券
由Raven现场抽出幸运嘉宾获得。
恭喜这位幸运的中奖嘉宾
Part.2
5月18日大选落幕
自由党意外连任
短短一个月
政策频出
作为RT Edgar地产公司
首位华人合伙人和Director
安然女士
为大家带来了最前线的市场反馈和分析
政策
前两年由于政策紧缩
像外汇管制、贷款紧缩等政策原因
导致房产行业处于低迷风雨期
1.
增值税和负扣税
5月18号大选过后，自由党连任，地产行业深受鼓舞，因为自由党的连任说明了
资产增值税不变
负扣税保留
保留负扣税这个政策允许房产投资者在购房成本高于其租金收入的情况下报亏损而获得减税。它不仅保护了房产投资者的利益，还增加了房产投资者的信心
2.
首次置业首付降至5%
这项政策的改变说明在交易过程中，买家出手将变快，因为首付降至5%，买家压力将变小，导致交易节奏变快。
满足5%首付的条件是：
年收入不超过12.5万澳元的单身首次置业者
年收入不超过20万的首次置业夫妇（双方都 未买过房）
通过借款人检查，确保有能力偿还贷款
3.
APRA释放信贷松绑信号
澳大利亚审慎监管局（APRA）建议各大银行取消7%偿贷能力 测试标准。这条政策也降低了大家的购房压力。
比如一个收入15万的家庭，因为这条政策，取消7%的偿贷能力，这个家庭可以申请到的贷款可以增加10-12万。
别看对一个家庭来说这只是杯水车薪，但如果每笔贷款都可以增加这么多，积少成多，如此大量的资金注入地产行业，也会变相的推动房地产的发展。
4.
澳联储降息
前段时间，澳洲联储宣布降息25个基点至1.25%，此为历史最低水平，此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息
市场现状
这段时间，对比网页浏览和客户问询，浏览量和买卖双方问询明显增多。尤其是对公寓，排屋问询率及成交率增加。
根据前面说的，因为贷款政策放缓，比例增加，买家压力将减少，提振效益明显。
而现在，因为之前的地产寒冬，造成大量买卖双方都处于观望状态，而市场中新上市的优质房源日益减少。等到现在，观望的买家已经开始出手。
数据来源：CoreLogic
CoreLogic在2019年5月出房价指数中显示，2018年底房价已经见底，现在可以看出是明显回暖中，过去一个月全国房屋价格下降 0.4%，这是一年来最小的月度降幅。
数据来源：CoreLogic
拍卖清盘率也显示2018年时拍卖成交率处于40%，而最近墨尔本的清盘率在过去六周中的三周都保持在 60%左右。
数据和市场现状告诉我们，地产行业真的在回暖中。
随后
赞助商Maggie Li也上台抽出
由Maggie Li肖像工作室提供的
价值$500刀的代金券
Maggie Li是被澳洲专业摄影协会称为
澳洲最好的摄影师之一
也被AIPP Journal专业杂志誉为
全世界的杰出高端艺术肖像创作者
Part.3
接下来则是由Cecilia介绍
Carrington Hill项目
2018的时候
Box Hill购物中心的管理者Vicinity宣布
Box Hill购物中心要升级改造
预算10亿澳元
而一直被称作“华人区”的Box Hill
本身就在华人中有着无比的地位
此次改造想必会聚集更多人气
而人气背后也是巨大的商机
墨尔本第二个唐人街已经提上规划日程
开发商将耗资4.5亿澳元进行重新开发
Box Hill将成为饮食、零售和娱乐中心
更具现代化。
Carrington Hill将重新定义Box Hill的现代都市生活
目前
Box Hill有11座
已经获得批准或正在建设当中的高层建筑
还有十几座正在规划当中
未来3年
这里的天际线将超越Hobart或首都Canberra
变成一个高楼大厦云集的地方
Carrington Hill项目就相当于
在CBD Collins Street有一套
带地的联排别墅
感谢开发商独到的眼光
为我们提供了在这寸土寸金的地点
有一套自家带院儿的联排别墅的可能性
BHC Property是基于墨尔本的房地产开发商，致力于打造高品质居住环境和提供卓越服务。这个精品住宅专家，把高品质的居住体验带到了Box Hill.
Ascui & Co architects建筑擅长设计多层住宅公寓和联排别墅，紧密专注于室内设计，创造美的，功能性强的建筑。
高品质精品联排别墅
展示卓越的设计与独一无二的都市社区体验
Unit 02:
4卧室 2厅、2卫浴+客用卫生间、双车库、私人电梯
室内面积：224 m²
室外面积：60 m²
总面积：284 m²
Unit 5：
4卧室、2卫浴+客用卫生间、双车库
室内面积：191 m²
室外面积：28 m²
总面积：219 m²
Unit 14：
2卧室、1卫浴+客用卫生间、单车库
室内面积：122 m²
室外面积：9 m²
总面积：131 m²
有以上户型有需求的客户可以扫描以下二维码或电话咨询
Carrington Hill 详情访问：
电话：0452598204
（Cecillia Zhang/齐天）
而且开发商给出特别活动
活动三日内预定的买家可以享受四房合同价直减 $5,000
随后
当然又是大家喜闻乐见的抽奖环节！
本次奖品由琥珀酒庄（Lake Cooper Estate）提供的
WELL BIN1989赤霞珠
WELL BIN1989赤霞珠
参加了国际葡萄酒暨烈酒大赛（International Wine & Spirits Competition）
并荣获银奖
在整个澳大利亚参展酒庄中
赤霞珠品种银奖是最高奖项
同时
赤霞珠也是
当今最为著名的澳大利亚独立酒评人
作家和澳洲酒推广者之一
杰里米·奥利弗（Jeremy Oliver）
签名酒
本次奖品
由RT Edgar Director Nick Walker抽出这位幸运嘉宾！
活动结束后
各位嘉宾还不肯离开
纷纷围绕在各位主讲人的身边
咨询自己的疑惑
主讲人们也耐心为大家答疑解惑
希望以后RT Edgar和RJ Plus睿金会计事务所
还能有更多这样的活动
为广大华人朋友带来更多干活和福利！
市 场 推 广
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