2017年6月3日 星期六 天气：阴有小雨

周六因为带buyer's agent客人去看二手房，所以又错过了区域内的拍卖和inspection，Gordon是传统上北区中我唯一一个没有写的区域，今天写完，悉尼传统上北区域将完结。

进入今天的看房日记。

Gordon

也不知道哪位爷翻译的，把Pymble叫成平步尔，Killara叫成基拉腊，哈哈。还是Gordon正常点，当然，我不是指那位疯厨师。

悉尼所谓的“传统上北区”，就是沿着火车线的那一路向北。树林茂密葱郁，非常原始且让人生畏，所谓的生畏，不单是感叹大自然的雄壮，更是大晚上路灯不亮的胆怯。

其实上北区的地貌基本就是以绿树为主，百年大树耸立着，守卫着大家口中所传颂的北区，仿佛那清晨里，夹杂于树羽间的蒙蒙白气，伴着金色阳光的混搭，所散发出的谜一般的感觉。

抱歉，我又文艺了。说点实在的。

Gordon 是悉尼上北区中除了两大闸口Hornsby和Chatswood中相对热闹的区域，因为区域中有个购物中心，Gordon Centre。

沿着Pacific Hwy，你要非让我说Gordon和其他上北区有什么区别，那可能有点难为我了，因为区别真的谈不上大，地貌都雷同，唯一区别的也只能是基建或学校了。

Gordon和其他上北区相比，沿着Pacific Hwy上的沿街有一定商业且更多，同时这个购物中心也是周边区域的居民，不想跑到Chatswood或Hornsby的一个大小适中的购物目的地。买套时尚衣服难点，日常问题不大。

另外，Gordon的学校不错，Gordon West, Gordon Public 在过去几年排名都是新洲前50， 私校Ravenswood女校也是排名私校前50，因此学校因素让这个区域在华人群体中挺受欢迎。

作为上北区中，有一定商业，学区不错，又有火车站的传统北区，Gordon的公寓不像北区Waitara，Hornsby那么多，相对其她中位价过2的区域，公寓体量不算很大。

从地貌上来讲，与包括Chatswood在内的北区及上北，Gordon同样的为东部地势较高于西部，即Pacific Hwy将区域一分为二，东部房价更高，但是西部的地势更宽敞，只是有些物业的地势低于地面，显得不那么体面，但过往也有过300万的独立屋出现。

来看宏观数据。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

区域内的独立屋中位价220万澳币。新洲排名第80位。

在所在的Ku-ring-gai 大区中排名中上，你当然要让位给Killara, Lindfield及Roseville的。

上周替客人看房，找了几套Mosman的同区同街500万左右的物业，我发现同街的房屋在一年中涨幅都在100万澳币以上，且差别不大，你只有看到实在的二手房交易，你才会感叹，投资房产的吸引力，本周我去转了几个Gordon过往成交非常贵的物业，和大家分享。

Gordon最贵的街区为Nelson St，过往几年这里成交的物业都在400万-600万，有些已经是早期2011年的事了，如今这样的物业的市值有些是可以近千万的，但是鲜有出售的，天气有点阴，我自己走在这条街上，街道的草坪及树篱修剪地都很整齐，但感觉很孤单，连个人影都看不到。

大悟看房I

布局: 6房5卫2车位

占地面积：3227平

最近售出时间：2011年

当时价位：577.5万澳币

占地过3千，在区域中算是楼王之一了，这样的房子你说怎么估价？只能看买主对于区域的认知度和生活方式的要求了。在澳洲买套千万级豪宅，还看不到水，这挺让人为难的。

我们找一套最近成交，更接地气的吧。

大悟看房II

布局: 6房3卫2车位

占地面积：1201平

最近售出时间：2017年4月28日

售出价位：260万澳币

这套位于Gordon东部的物业，虽然看起来没翻新过，但算Tidy，价格也很合理。距离火车站1.2公里，对于独立屋来讲，已经非常难得了。我能接受。

同街过去1年售出物业数量不超过5套。

大悟总结 

很多转战二手房的买家，总觉得二手房市场很大，房屋很多，因此有很大的选择余地，其实不尽然。

第一，你看好的别人也会看好。尤其是那种大家公认的好区好房子，你在拍卖场上，未必有任何的先机。碰到那种土财主，你基本就是张着嘴，骂对方是傻叉。

第二，你有时间成本。有的客人总说，我不着急，慢慢看。如果1年的时间，用Mosman上文的那条街为例，你的时间成本为100万澳币，你还拽么？

买二手房特别容易患得患失，当然很多买家的心情我是非常理解的，在如今二手房市场房源较少的情况下，房屋竞争其实蛮激烈的。

我建议二手房买家，如果未确定区域的话，尽可能在自己预算范围内，按照自己预算，尽可能选择多一点的备选区域。如果选定区域的话，且预算控制比较死的前提，要适当的做出让步，因为如果认准了某个区域，其实买房子的难度，比买楼花都难。不要觉得就你有钱，你看二手房中介给你打一次电话，你爱搭不理的，人家还会再理你不？同一个街区的房子你错过一个，想再等下一个的事情，是不可控的，尤其在如今tightly held的二手房市场。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！

作者大悟简介：

• 全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者

• 澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编

• 悉尼华人80后Buyer's Agent 

• 连载四年《评论员文章》专栏主笔

• 连载三年《大悟看房日记》周刊主笔

• 《Buyer's Agent专栏》周刊主笔