澳洲地产研究机构CoreLogic最近发布的一份名为“痛苦与收获（Pain and Gain）”的季度报告指出，悉尼和墨尔本亏损出售的公寓数量开始攀升，而矿业区的公寓亏损交易则出现了减少。墨尔本内城区，悉尼内城区、西部和北部海岸地区，以及黄金海岸的亏损公寓交易正在增长。相比之下，珀斯、达尔文和阿德莱德部分地区的亏损公寓交易则有所缩减。
报告指出，澳洲首府城市公寓以亏损价格转卖的交易比例，已经达到了自2013年初澳洲东海岸房市热潮开始以来的最高水平。在墨尔本，公寓单元房在转售时以亏损价格出售的可能性，比独栋别墅高出6.5倍。在布里斯班，这一倍数为6.4倍。在澳洲首都领地（ACT），这一倍数更是高达14.5倍。
也就是说，在这些城市买下一套公寓，并且再次转手出售时，其卖的价钱可能比原价更低，因此导致亏损交易。这种亏损交易的可能性在公寓上发生的可能性比独栋别墅上要高得多。
该报告表示：“在将房产再次出售方面，投资者可能比自住业主更容易出现亏损。”
在第一季度，澳洲有12%的投资者在转售他们的房屋时交易录得亏损，相比之下有7%的自住业主在出售房屋时是亏损交易。此外从首府城市来看，有9.3%的投资者在转售房屋时交易录得亏损，这一比率在自住业主方面为5.3%。更为严重的是，墨尔本和首领地中，投资者转售房屋录得亏损的比例，比自住业主高出了3.5倍。这一倍数在布里斯班为2.5倍。此外，由于维州政府出台关于公寓期房印花税的政策变更，在即将来临的新财年前的最后几天内，公寓期房的购买可能会突然增加。维多利亚州是全澳唯一一个拥有期房印花税减免政策的州。对于未开工建造的期房，计税价值就只是房屋建造前土地本身的价值，因此购买者需要缴纳的印花税额度会相对较少。但2017年7月1日起，仅符合主要居住地或首次购房者的买家才有资格获得优惠，投资房印花税要交全额印花税。
值得注意的是，新政策适用的是在2017年7月1日之后签署买房合同的买家。只要购房合日期在7月1日之前，以后楼花转手时，新买家也享有期房印花税减免。这意味着州政府将今年7月1日前售出的期房打造成维州最后一批不需交建筑部分印花税的“绝版货”，这类楼花在一两年后如要转手，可能会非常抢手。不过澳洲自1997年以来，所有季度中，独栋房屋的转售亏损交易比例都低于公寓房。因为独栋房屋的潜在土地价值高，整体的价值相对公寓也就更高。
而房屋在出售时交易录得亏损的澳洲地区，普遍存在于与矿业和资源部门相关的地区。
该报告指出，虽然这些地区的房屋亏损销售比例已经开始下降，但是业主仍有很高的意愿出售房屋，但是购买需求却很少，导致转售亏损的比例很高。
从全国来看，在2017年第一季度，有9.6%的房屋以低于上一次购买价格的价钱出售，比前一季度8.8%的比例上涨0.8%。不过可以看出，绝大部分的房屋在出售时还是实现了盈利。第一季度，澳洲的房屋在出售时总共亏损了4.938亿澳元，交易亏损的中位数为3.5万澳元。同时卖方实现毛利润209亿澳元，利润中位数为18.5万澳元。
其实公寓卖出亏损的比例提高，也是在侧面印证澳洲房市风险的隐患。房市风险和房市泡沫已经被渲染了很长一段时间，有时投资者在担心的同时，也可能因此麻木并掉以轻心。但是可能的情况是房市风险是在慢慢提高的，房价以及需求供给的问题可能也在缓慢攀升。因此不可大意，谨慎地看待目前的房市是比较稳妥的办法。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 
