还没火热起来,且具有投资价值的市场在哪里?(下)——收藏篇丨创富实战

2021年04月07日 澳洲房产大全




这是澳洲房产大全
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第 65 篇 创富实战 专栏



今天文章虽短,但是内容精华,值得收藏。

2021年火热市场里究竟应该去哪里投资?答案在本文内。

承接上篇《还没火热起来,且具有投资价值的市场在哪里?》,我们今天的专栏文章着重向大家推荐具体的区域,让你缩小范围,仍然可以以合理的价格,买到具有投资价值的物业。


无可否认,澳洲房产市场目前正在处于多年以来罕见的价格整体快速上升的状态。

这种罕见的全国性房产市场繁荣状态,上一次是本世纪开始的2001到2004年间,再之前就要追溯到上世纪80年代末了。

尽管澳洲目前仍然处于锁国状态,新移民的进入仍需要等待,但有许多因素造成了今天这个繁荣状态,包括:



经济没有预期的差


失业率没有预期的差


联邦政府和州政府的多项经济刺激措施


情期间民众降低消费从而把买房首付存下来


一场疫情让民众重思考长期的居住计划


在售房源数量少


 基础建设的大力投入


 矿产业的复苏


融资成本保持低水平


房产投资者的回归


居住海外的澳洲公民的回归



我需要提醒大家的是,市场越是繁荣,你入市时越要谨慎。

房产投资领域里最常见的三大错误包括:

买贵了
增值差
现金流差

我经常说,你房产投资的真实回报由两部分组成,一是增值,一是现金流。我们要同时看这两个指标,才能判断眼前的机会是否值得抓住。

下面,我隆重推出2021年最值得投资的20个区域,按照预算由低到高排列。

我推荐这些区域有以下特征:


仅针对独立房house,不针对其他类别的物业


适合普通投资者简单地买入,出租,并且长期持有


目前市场状态仍然不是过度火热


自然增值和租金回报二者综合回报率高


适合各种预算范围内的投资者


获得新的基础建设投入所带来的红利


区域内在经济动力持续


表格里的“市场火热指数”越高,代表该市场越火热,使用过去12个月成交数量除以当前在售物业数量得出。

一般来说,我们不会考虑在市场火热指数达到10以上的状态下买房,这个状态下买房的风险太高了。


2021年里,重点在以上区域投资,不要仅仅关注你当前所居住的地方,走出你的舒适圈,获得更好的投资结果。

我精选的20个区域里,年增值率和租金回报率加起来都在10%以上,大概率完胜你平时所熟悉的区域,完胜你平时感觉良好的区域。

最重要的是,现在这些市场仍然没有火起来。

一两年后,你发现投资回报不错的话,记得向我反馈你的情况!

再次强调,以上推荐是给普通投资者的。

如果你并不满足于普通投资者的回报,希望通过更活跃更高级的投资策略创造出更高的收益,那么不妨加入澳房俱乐部,我会在俱乐部的课程和网络会议里给你提供培训、辅导和支持,帮助你成长为高级投资者。

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Richard He

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