文/芭比

在澳洲，购买房屋的途径通常有两种：一种是通过地产中介或者是直接跟业主交易（Private Treaty）；另一种是由房地产中介安排公开拍卖(Auction)。数据显示，大约有百分之40的房屋是以拍卖形式出售的。而价格较高的房屋，业主大多选择拍卖，因为拍卖的时候，买家受现场竞争激烈的气氛影响，叫价很多时会较业主的底价高出很多。

很多人都谈过拍卖的对买家和卖家的好处和坏处，所以不在这裡重复了，今天反而想谈一些关于拍卖的其他较有趣味的事情。

由于澳洲人非常重视圣诞节及新年，很多公司在12月尾至1月初都会暂停营业，让员工可以和家人欢度佳节。房地产中介也不例外，通常都会休假两至三星期。因此，如果要拍卖房屋，便要赶在圣诞前的几个星期举行，这也是为什麽假期前推出拍卖的房屋会特别多。而成功售出率在这段时间也一般较平时高，因为很多买家希望在年底前实现成为业主的梦想，开心地迎接新一年的来临。

其实除了圣诞这些节日，一些澳洲的重要活动也对房屋拍卖有影响。例如澳洲每年一度于11月第一个星期二举行的赛马盛事墨尔本盃，在一星期前已经令澳洲人放下所有重要的事情引颈以待，所以通常在赛事前的两个星期拍卖的物业都特别多，因为墨尔本盃前的週末无论是买家和卖家都无心恋战，把注意力全部集中在这个重要的赛事上。

澳洲人除了喜欢赛马，对赛车和运动也非常热爱。每年三月举行的一级方程式赛车（ Formula 1 Grand Prix）和九月的澳式足球联盟总决赛（AFL Grand Final）都会成为焦点，房屋拍卖也要让步，集中在之前举行，以免拍卖会参加人数太少。

尤于房屋拍卖大多在星期六举行，在这些重要活动前举行的拍卖推出的房屋数字通常会较平时为多，因此被称为超级星级六(Super Saturday)。美国的零售商的主要收入是集中在圣诞前的星期六，因此称为Super Saturday，和澳洲的超级星级六可说是非常相似。

影响房屋拍卖的不单是节日和活动，原来天气也不容忽视。柏克莱大学从墨尔本房屋拍卖的数字研究所得的结果发现，在阴天举行拍卖会令售出的价格平均降低百分之2.8，而雨天更会平均降低百分之5，亦即是说原本可以一百万元售出的房屋在雨天可能只获$950,000，差额高达5万元。因此，卖家应该留意天气预告，或者尽量避免在雨季进行拍卖。难怪业内人士经常开现笑地说：如果您是买家，应该求老天赐雨。

天气固然重要，但选择适合的时间也一样重要。统计数字显示，在下午举行拍卖的清出率和出席率都较上午为高。

那么，如果在一个晴朗的超级星期六下午拍卖房屋，是否一定必胜呢？

© 原创文章 All rights reserved. 查阅过往文章，请回复“目录”。