悉尼的住宅建设热潮已经导致房屋租赁市场发生了翻天覆地的变化，使得公寓租金下降，住宅租金持续上涨。

数据显示，去年第四季度，住宅租金中位价上涨了0.9%至每周545元，公寓租金中位价下跌了1.9%至530元。

在靠近CBD或海滩，以及有很多新公寓招租的地区，这种差距更加明显。

去年第四季度，悉尼东区的住宅租金上涨了9.1%，北滩的上涨了4.3%。

与此同时，新高层公寓多的Ryde、Blacktown和Bankstown公寓周租下滑了2.1%到2.4%。

在其他住宅建设项目多的地方，比如Parramatta，公寓租金涨不动。

由于远离CBD的地方建造很多公寓，公寓租金可能还会继续下跌。

“租客主要是比较年轻的情侣或家庭，还有单身人士，他们比较希望住在离CBD比较近，或靠近海滩等便利设施的地方。”

而即便Parramatta等地区正在发展成重要的就业枢纽，但和靠近市区的地方相比，那些地方的需求非常有限。

所以最抢手的地方永远还是靠近海滩和CBD的区域。

租客最想租住宅的十个城区里，五个位于北滩，剩下的要么靠近CBD，要么靠近水边。

公寓租客最想住的地方靠近CBD，租金比较便宜，其中内西区的需求最旺盛。

越来越多悉尼人住在公寓里，周租的下降对租客来说是一场胜利。

“最近，市场对租客比较好，今年剩下的时间内似乎会保持平稳，所以需要租房的朋友可以开始物色自己的住所了！”

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