导语
在今年6月和7月接连两次降息后
澳洲央行于10月1日
又再次降息25个基点
澳洲利率达到历史最低——0.75%！
此举不光打开了澳洲进一步降息的大门
更让澳洲资产价值持续增加的态势板上钉钉！
果不其然
据ABC上周报道
年底澳大利亚的房地产市场反弹势头强劲
十月份房价的月涨幅为四年多来的最大值
墨尔本房市价格直线上涨2.3%
悉尼上涨1.7%
在经历了2018年的房产市场大幅度调整后
触底近一年的澳洲房价已呈现飞速反弹态势
房价上涨，已成定局
澳洲楼市告别寒冬，迎接暖春
澳洲房价，已经涨了近20年了
著名房产机构RP Data显示
从1995至2015的20年
澳洲8大首府城市累计增长330.5%
其中墨尔本涨了424%
悉尼涨了330.1%
布里斯班涨了259.4%
基本上速率，就是每年涨7到10%
每7-10年翻一番的节奏
之后，澳洲政府为了抑制房价过热
和中国一样开始了楼市调控政策
澳洲从2017年中期开始
楼市就开始暴跌
从2017年房价巅峰到现在
悉尼房价已经下跌了14.5%
墨尔本的房价下跌了10.9%。
预计2019年全年
墨尔本房价将下跌12％至17％
一时间，澳洲楼市遭遇了一波楼市寒流
但是现在
种种数据表明
澳洲楼市寒冬已过，迎来暖春
2019年9月
澳洲房价突然走出了
自2017年以来的近两年半最高涨幅
8月首都城市房价平均上涨了1.1％
房价指数作为衡量房屋销售价格变化的指标
已明确预示
澳洲房价指数已经从底部强劲回升
预计明年登顶，再现2017高峰
根据CoreLogic的最新数据显示：
悉尼墨尔本房价齐头上涨
清盘率节节攀高
预计明年
澳洲楼市再现2017年的峰值
SQM Research的克里斯托弗(Louis Christopher)称：
传统上讲，春季销售季节的清盘率在11月之前会降至60%上下的水平。
然而根据CoreLogic的数据
上周悉尼771场的最终清盘率
竟为74.3%
本周悉尼832场拍卖的初步清盘率
为79.4%
反观墨尔本楼市同样势头强劲
上周的最终清盘率为75.1%。
墨尔本本周初步清盘率为73.3%
克里斯托弗(Louis Christopher)预测：
按照这个速度，悉尼和墨尔本的独立屋和单元房的价值很可能在明年第二到第三季度的某个时候超过2017年的峰值。
同时，CoreLogic的数据还整体显示了墨尔本、悉尼两大澳洲都市在十月的房价上升速度：
10月份墨尔本房价上涨2.3%
反弹速度创下10年来之最
悉尼房价当月上涨1.7%
克里斯托弗感叹：
这将是我20年前进入房地产行业以来，在悉尼和墨尔本房地产市场看到的最快转机
除了澳洲楼市专家的预测
面对这波楼市涨势
各个机构专家纷纷看好未来预期：
澳大利亚目前澳洲的房地产市场也在逐渐的出现稳定的现象，并且目前中央层面房地产政策已开始趋于稳定，而且由于澳大利亚联邦银行因城施策促进房地产市场平稳发展，这种模式在未来也将是楼市政策主线。
未来几个季度，澳洲房价将以个位数的速度上涨。
明年澳洲房价可能会出现两位数的增长！
未来5年，澳洲房价将再次飙升！
看到各方笃定
明年澳洲楼市将再攀2017年高峰
您是否觉得困惑？
这波房价飙涨，大好的楼市前景
到底是因为什么呢？能持续多久呢？
天时地利人和，强力刺激楼市
天时之——国际争端
最近的世界舞台可谓精彩纷呈
明争暗斗层出不穷
资本是世界上最敏感的东西
当它感觉到不安的时候
一定是流到安全的地方
那么，哪里安全呢？
澳洲资本市场和楼市
作为全球最稳定最安全之地之一
有一大部分移民会选择进入澳大利亚
包括香港方面资金的进入
赢得了来自全球各地的资本投资
其中一大部分资本，流入到了澳洲楼市
所以对澳大利亚房价起到了推动的作用
地利之——政府扶持
央行降息
澳洲央行在今年5个月内三次降息
现在抵押贷款利率创下历史新低
并且大概率在2020年之前
会进行第四次降息
根据现金利率市场预期
澳大利亚储备银行的现金利率
可能会在2019年底下降0.25％至0.5％
澳洲政府的意图很明晰
就是放松货币政策
刺激经济，促进消费，促使就业和产业发展
降息还有一个最直观的效果
那就是强力刺激楼市
让大家用低利率更便宜的价钱去买房投资房产
刺激消费
随着澳大利亚今年进一步下降的利率
这使得住房贷款的成本或继续降低
居民对住房可负担的状态支撑了房价回升
并且，澳洲政府不仅降低利率
还开始进行大幅度的减税政策
楼市靠着这两把火，不涨才奇怪
信贷放松
10月末澳大利亚政府终于
公布了大选前就引人关注的
首次置业首付担保方案细节
(First Home Loan Deposit Scheme)
旨在每年帮助至多一万名中低收入者进入房市
通常，购房首付款为房价的20%
但根据这一政策
首次购房者仅需支付5%首付
剩余15%首付由政府担保提供
申请要求：限于年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元且同为首次置业者的家庭，均可从政府获得15%首付款担保
另外，截至2019年9月
悉尼和墨尔本80％的中位数价格住房的月还贷额
分别已降至悉尼平均月
收入的39％和墨尔本的31％
相比之下
过去15年的平均值分别为50％和39％
月还款额相较月平均收入的比例降低
也是促进有住房需求的潜在买家购房的重要因素
人和之——莫里森连任
今年五月，莫里森总理承诺：
如果自己连任，则政府将实施（上述提到的）
首次置业首付担保方案(First Home Loan Deposit Scheme)
果不其然
澳大利亚总理斯科特•莫里森政府
在5月奇迹般获胜
他上台推行的一些列刺激经济刺激楼市的政策
是这次澳洲楼市上涨的最大推手
莫里森政府为报答选民肯定不会光说不做
这不，置业首付担保方案(First Home Loan Deposit Scheme)顺利推行中
上涨的房价，未来还有再跌可能么？
可能会跌，但短期内不会了
短期内只可能上涨
首先根据房地产市场的周期性表现
澳大利亚房地产市场的暴跌可能已经过去
由图可知
在过去的18个月中
实际房价处于持续下降的状态
与之前的三个低迷时期的持续时间长度大致相同
预示之后楼市走向即将回暖
另外，从2018年下半年起至今
澳大利亚住宅开工数量及住宅
完工数量出现了大幅下跌
房地产市场的衰退给房地产公司
带来极大的影响
从而做出调整，减少了房地产的开发
导致市场上的住宅供应量减少
而自6月份以来的降息和放宽贷款标准政策
使得潜在买家数量增长
供应量处于下降趋势和需求量增长
将成为中短期内房价增长的动力
★ 结语 ★
莫里森上台的政策
降息、银行调低利率、
购房成本降低、新的供应需求、
目前上涨价格状态以及过去低迷时期的持续时间等等等因素
都预期澳大利亚房产市场
未来几年价格将逐步恢复
楼市专家也预测房价必会在半年至一年内上涨
房价上涨消息一出
追涨杀跌的澳洲民众势必
在这个房价低位，利率低，税也低的时机
出手买房
随着诸多买家纷纷涌入市场
楼市肯定开始回升
看到楼市回升
又会有更多投资者入市
房价还会重新涨
如此循环往复，好不快活！
看到这的您是不是会不禁自问：
还不出手，等啥呢？
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