据澳洲数据分析公司BIS Oxford Economics的研究显示，从2011年到2016年，墨尔本超过50%的楼花转售最终都以房东亏本售出而告终，布里斯班和悉尼的情况略好一些，但是楼花的涨幅还是远远不如二手公寓的涨幅快。

研究还发现，从2011年7月起，澳房市场不断涌出了大量的新建公寓转售，其中楼花的占比越来越大。

在悉尼，转售现房公寓可以获得丰厚的收益，具体来说其利润增长了25.9%，楼花转售的收益增长率为7.5%。

楼花或新公寓指的是开发商直接将房产出售给个人；现房包括了此前被转售过的房产。

在墨尔本，通过购入总价减去出售价格，楼花购买者的平均损失为2.7%。而购买现房公寓的买家收益增加了7.4%。

该数据根据2011年到 2016年之间楼花转售价格；其中小于10套成交量的区域已被排除。

此外：悉尼地区并未出现楼花投资损失的区域。

在墨尔本， Carlton, West Melbourne 以及 Docklands的楼花价值表现最为糟糕，损失率最高达7.44%。

悉尼目前来看还未出现楼花投资负增长的区域，其中表现最差的是 Rose Hill，其收益率自2011年来仅增长了13.2%。 

布里斯班有两个区域的楼花出现了价值下降的情况，具体是 Kelvin Grove 和 West End，其损失率分别为2.57%和1.26%。

不过，BIS高级房产经理AngieZigomanis表示，由于数据是从2011年开始计算的，这可能导致布里斯班的结果有所偏颇。“因为我们从2011年为研究起点，在2011年到2012年买楼花的投资者可能在前几年也获得了一些收益。但那之后买的人也许会受到打击。”

布里斯班同一时期现房收益为4.4%，期房为1.9%。

 悉尼、墨尔本、布里斯班投资楼花损失率／收益率

楼花与现房投资回报率对比

墨尔本买家中介Miriam Sandkuhle表示，房价增长的真实原因是土地价值的增值，而不是建筑价值。

“当投资者购买楼花时，其价格是高于价值的，因为其中包含了开发商的利润。“Sandkuhle说，因此我们可以看到很多因为某一区域供应量激增而导致投资者损失的例子。

过去，不少房产专家声称拒绝购买楼花，就像新车一样，入手即跌价。

但是情况也并非全都如此。在 Barangaroo，一些买家购买了严格控制时间的期房，两年后获得了100万澳元的收益。

因此，专家认为，问题在于是否公寓溢价取决于在此区域内有多少期房正在修建；同时，消费者也会决定价格走向。

悉尼某地产中介公司董事Edwin Almeida表示，这一切都取决于时间和位置，如果估值没有下降，那么风险就会下降。

“至少在过去三年，买楼花的购房者都要提前支付明天的价格。” Almeid表示，同时还会面临建筑质量，贷款等问题。

本文来自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译