什么情况下我的房子更适合做民宿？丨民宿

原创 2020年02月14日 澳洲房产大全





这是澳洲房产大全
第 964 篇原创文章
第 1 篇 民宿 专栏

经常会有朋友来问：


“房源空置量大，做短租合适吗”


“我一年要回到我的房子住几天还能做吗”


“我房子马上要卖了还能做民宿吗“


”我的房子长租都租不出去，那能做短租吗“


……


今天就来给大家解析一下，什么情况下你的房子更适合做民宿。
 

01

租不出去的时候


房子租不出去分为几种情况。

第一种，周边房屋密集度过大，新settle的房子较多。这种情况下，当房屋的出租供应量远远超过了需求量的时候，房屋的长租途径便成了难题。

长租价格一低再低可还是租不出去，这个时候你可以考虑做民宿解决空租问题。
 
有一位的房子在西区，去年12月份刚刚settle的，但是周边已经有很多空置等待出租的现房了，而他所在的新楼盘和旁边的楼盘也是刚刚settle，一瞬间几百套房子同时出现在市场上，可想而知他的出租难度。


明智的是，他在一月份初的时候联系到我们，并且快速的做出了决定，10个工作日，他的房子就已经通过短租产生了收益，并且收益还不错。而反观这个区，现在依旧还是几百套嗷嗷待租。
    

02

颇高的空置成本


有的人会说，我的房屋不愁租，尽管没有长的合约但是我合约结束后过不了几周就能找到新的租客。

而这些人往往忽略了空置成本。

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一个错误的观念是：他的潜意识里一直觉得他房屋出租时的每周能得到的收益，能代表全年的平均。

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我们客户David的房屋市场长租价格是700，他长租一年下来实际在出租的时间是10个月，尽管中间这两个月是空置的，但是他还是觉得全年下来他每周依然有700的收益。

其实我们仔细想想便可以知道，其实扣去长租管理费和空置期，他真实的每周收益是(700*(52-8)-700)*0.95/52=550。

这个时候，尽管民宿收益只和长租市场的700持平，其实民宿也更适合他。


03

需要定期自己使用


这种情况也非常常见，举两个例子。

我们有一个客户，他在悉尼投资了一套房产，随后他便回中国去发展了。他当时的想法是每年可以带着家人回到悉尼度假1到2个月剩下的时候可以长租出去，可现实却完全打乱了他的计划。

长租租约结束的时间永远对接不上他来度假的时间，最后他不得不自己出去订酒店住，还好他后来了解到了民宿。

而这种情况下，民宿的灵活性便可以展现出来，我们可以将他每年来度假的时间段锁住订单，这样既可以自住又可以产生不菲的收益，完全没有浪费一天的使用。


同样，我们还有另外一位客户，他购置了比较豪华的海边别墅，而他购置的目的是为了招待国内或者其他地方来访的客户。

和上一个情况差不多，民宿的灵活性大大的满足了他的需求和面子，他还开玩笑说这种模式简直是为了他量身定做的。
  

04

有卖房计划，无法长租


有卖房计划的投资者也不在少数。一旦有了卖房计划，一般情况下投资者会将房屋空出来，这样方便有购买意向的人随时来看房，而长租将会很难满足这样的要求。

相反，短租民宿的灵活性又在一次体现出来了，什么时候要看房只需提前几天锁住那天的订单即可，不仅提供了便利，同时又在空房期间提供了一笔额外收入。
 

05

房屋的维护


最后一点，普遍也是大家比较关心的点，长租的房屋维护问题。

做过长租的投资者想必都有过惨痛的经历，退房之后发现房屋内部严重损坏，整片地毯需要更换，异味难以消除，甚至更有不负责任的租客破坏完之后直接卷包逃跑，这些例子数不胜数。

难道房屋的维护问题真的没有办法解决吗？其实民宿可以。


相比长租，短租的房屋维护其实更频繁，每次退房之后的全面检查及清洁，完善的赔付系统都是在为房屋提供了一层安全的屏障。

本期分享就是这样，如果您有任何关于短租的问题，可以扫描下方二维码与我联系。








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