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今晨，澳媒《每日邮报》公布了一则重要讯息：

 （图片来源：每日邮报）

澳央行发布关于房价下跌的末日警告！

随着外国投资者退出澳洲房市，

澳洲将面临严重的后果！

不久之前，我们曾报道过一篇关于打击外籍投资者的新闻：

最新数据：澳百万以上房产多被中国人买下！政府又出新法，逼外籍房主卖房

在这篇新闻的评论区，

叫好声一片！

由此可见，

对于澳洲政府限制外籍投资者

在澳买房的一系列做法，

澳洲华人们是乐见其成的。

但人们只看到了事情的表面，

却不知道当大批外国投资者离开澳洲，

这里的经济将会发生怎样的变化…

昨日，澳央行2月会议纪要公开，

发布了一系列令人不寒而栗的警告：

澳洲房价下跌将对澳洲的经济

产生重大的影响。

 （图片来源：每日邮报）

自去年以来，澳洲两大热门房市——悉尼和墨尔本的房价急剧下滑，澳央行的行长对此产生了忧虑，认为这可能会导致失业率上升。

 （图片来源：每日邮报）

他们表示，房价的下跌和住房市场活动的减少将影响消费，因此他们可能需要将消费前景下调。

澳央行的担忧并不是空穴来风，继澳大利亚审慎监管局对投资者贷款进行了打击之后，悉尼房价中位数相较于2017年7月的峰值来说已经暴跌了13.7%。

根据CoreLogic的数据显示，仅去年一年，悉尼的住宅价格就下跌了10.9%，墨尔本的住宅价格下跌了10.6%。

澳央行担心房价的急剧下跌，

会使得失业率从现在的5%上升。

 （图片来源：每日邮报）

澳央行成员表示：“如果房价进一步下跌，消费很可能会低于预期，这将导致GDP增长率下降，失业率上升以及通膨率低于预期。”

而且澳新银行还做出预测：今年澳洲房价将会继续下跌，从2017年的峰值下跌20%。

该银行经济部门的主管David Plank表示，

 （图片来源：每日邮报）

澳洲房价的下跌以及世界金融市场的意外灾难可能会在澳洲掀起

28年来首次经济衰退！

要知道，在2008年全球金融危机的时候，澳洲就有幸躲过一劫。 

但是值得一提的是，在1989年至1991年期间，悉尼房屋中位数在19%的利率开始之后下跌了9.6%，并且引发了经济衰退。

 （图片来源：每日邮报）

这与如今的局面不谋而合，

正是因为有了前车之鉴，

澳央行才会对房价下跌如此恐慌，

也许28年前的这一场经济衰退，

又将在澳洲重演…

澳央行的担忧并不是空穴来风，

澳经济学家也在今日发出警告：

 （图片来源：Daily Mail）

大血洗开始！

澳洲恐面临19世纪90年代以来

最严重的崩溃：

澳大利亚房屋价值可能

减！半！

对，你没有看错！

LF经济学创始人Lindsay David在2019年的新报告《Let The Bloodbath Begin（血洗开始！）》中做出预测：

 （图片来源：Daily Mail）

悉尼和墨尔本的房价中位数

将继续暴跌15%至20%！

也就是说，届时这两座澳洲城市的房价可能在这场19世纪90年代以来最大的崩盘中下跌40%。

也就是说，

这场危机可能让你的房产价值

几乎损失一半！

怪不得他会将这份报告的名字叫做：

 （图片来源：网络）

《血洗开始！》

那么，面临如此大的危机，

澳央行是否会放宽买房政策，

挽回外国投资者呢？

2019年，澳央行设定的利率维稳历史低位1.5%；在澳大利亚审慎监管局对银行提出更严格的投资者和贷款规定之后，信贷危机引发了最新的房产低潮。

这一切都使得澳洲的住房建设大大减少，

建筑行业的前景被澳央行描述为：

“前途渺茫”。

 （图片来源：每日邮报）

Plank先生表示：“这场经济衰退完全是可以被避免的。”

澳央行也指出，愈发严格的贷款规则正在吓怕外国的投资者。

再加上已经提交议会的新法案：取消外国人和非澳洲居民资本利得税的豁免权，更是让外国投资者望而生畏。

而随着越来越多的外籍买家远离澳洲，

不仅房地产业将遭受重击，

与之相关的各行各业都将面临衰退，

届时，失业人口将急剧上升…

在这危急存亡之际，

能够挽救澳洲经济的，

兴许就是这一群人了：

没错！就是来自中国的买家！

尽管澳洲房市遇冷、各种针对外籍买家的政策步步紧逼，但是仍然没有浇灭中国买家们对澳洲房产的热情！

这把“火”成为了澳洲房市凛冬中

唯一的温暖与慰藉…

澳媒把这群充满热情的中国人称之为：

“飞进飞出（Fly-in Fly-out）”的

中国买家！

 （图片来源：Daily Mail）

澳洲房市崩溃，

中国买家热情不减：

24小时内抢购数千万豪宅！

据悉，近日，一群中国买家来到澳洲，充分利用澳洲房价暴跌、澳元/人民汇率下降的机会，在24小时内就购买了价值共1200万澳元的房产。

 （图片来源：Daily Mail）

这批中国买家似乎是“组团行动”一般，所购置的房产全部位于墨尔本的富人区基尤（Kew）。

其中一对中国夫妇乘坐从澳门来墨尔本的一架航班，早晨刚下飞机就直接去往基尤伯克路（Burke Rd）一处大宅考察，12小时候便直接豪掷700万澳元买下了这座房子…和相邻的另外一套独立屋。

 （图片来源：Daily Mail）

第二天凌晨1点半，

他们就乘机回国了。

整个过程没有超过24个小时，像这么爽快（有钱）的买家，可能是房产中介最喜欢的了。

这对中国夫妇表示，他们打算在半年至一年半之内移居墨尔本，因为他们的孩子现在已经在澳洲的一所私立学校入学了。

而购买这两栋位于基尤区的房产也与之有关，因为孩子在读的私校就在这附近。

除了学区房，

墨尔本华人区博士山（Box Hill）

以及威福利谷（Glen Waverley）

都颇受中国买家的青睐。

负责售房的是Kay & Burton Hawthorn房产中介公司的Rebecca Edwards表示，新年期间他们接到了很多中国买家的咨询，虽然很少有结果，但是仍有一部分买家认为：

现在正是重返澳洲房市的好时机。

但是有这种想法的，恐怕只有部分来自中国的买家了。

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）本周二公布的数据显示，维州的房产海外投资额从前年的110.4亿澳元缩水至上一财年的51亿澳元。

仅凭中国买家这一方之力，

就能挽救澳洲经济于水火吗？

恐怕不好说…