学会调查分析

什么样的房产会受到欢迎？或者说什么样的房产将会受到欢迎？市场调查必不可少！如果不知道如何调查，不如请教一下专业的地产投资顾问。

物业升值还是租金回报？

物业升值和租金回报如何取舍应该取决于每个投资者自身的收入水平。如果买下一套100%会大幅升值的物业但是却没有办法支付每月利息，那无疑是一个失败的投资！

Location，Location，Location！

不同于其他投资方式，物业投资具备了供居住的属性。因此，周边交通、购物以及其他配套设施的完整度非常重要。当然，政府对于基础设施的未来规划也是我们投资的必要指导方向！

注意区域中位价

区域中位价也是我们需要关注的点，因为它往往决定了租金回报比例。如果一套100万澳币的物业每周可以收取1000澳币，那么同一区域一套150万澳币的物业是否可以提高每周1500澳币的回报？如果不能，那又有什么理由投资呢？

开发商以及承建商

如果有机会的话，不妨去看看开发商之前开发的地产项目，侧面了解项目品质。

小项目更受青睐

在澳洲，往往小户型和小项目更走俏，在销售环节走俏的话，也就意味着未来也会受到更多租客的喜爱，所以当你不确定购买哪种类型房屋时，不妨去查阅此前的销售数据。

分析租客来源

对于投资物业来说，区域内的租客群体如何是必须考虑的因素。学生还是上班族抑或是家庭？确保投资的物业符合当地租赁市场的定位。

老牌投资区域

从历史数据来看，一些靠近市中心的老牌投资区域往往会有稳定的投资回报。不过，一些新兴的开发区会在政府完整的规划下短时间内取得相当可观的回报。

物业管理费用

低物业费真的好吗？低廉的物业管理费用可能意味着不舒适的居住环境，从而拉高空置率。物业管理费的取舍还要与租客挂钩，如果目标租客更喜欢有游泳池健身房的公寓项目，那么合理的物业支出就是物有所值！

理性投资

切忌根据个人的喜好来投资物业

虽然物业具有居住属性，但是投资物业更多的应该关注资本收益而非房子本身。