文 / James Tong

继维州政府加收海外买家7%印花税后，昆州政府宣布将加收3%，到本周二，新州政府也加入剪羊毛行列，宣布加收外国人印花税4%。一时之间，澳洲房市大有风雨欲来、前途莫测之势。本周梁杰夫的文章《政府抱团收税，几家欢乐几家愁》就是以其通俗易懂的文笔，为大家来理一理这个事件的来龙去脉。

我个人的习惯，是不太喜欢用悲观的态度来看身边发生的事物。有时想做的事情实现不了，或局势不符合之前的预期，我会告诉自己，可能真的未把握住事物发展的规律。赶紧顺藤摸瓜，搞清楚有什么可以做、什么是做了于事无补，重新布局最为重要。所以，看着当下澳洲房地产发生的各种事，我认为用什么“断崖式暴跌”“毁灭性打击”等形容词去踩上一脚，是完全没有必要的。心里不安的时候，我们可以想一想，假如房市真被推倒了，对澳洲又有什么好处呢？老外的心里，烦的可能是别的东西。

其实，即使在地产市场最顺景的环境下，对于海外投资者来说，如果没有用合适的结构来投资，最后很可能会面临大笔税务责任，政府要征收的所得税，可能远远超过现在让人纠结的外国人税；在中国的税务结构，是与澳洲非常不同的，而缺乏税务意识，也往往是来自中国投资者的短板。

对于本地投资者来说，了解清楚什么时候开始持有物业、怎样选择和证明哪个是主要居所，购房成本该包括哪些内容等等…这些问题也会对你的投资所得有非常大的影响。所以从本期开始，我们刊载Jay Huang写的《税眼看澳洲房地产》专栏。Jay是我知道唯一一位在四大会计师行都工作过的人，难得的是他的中文也很好，逻辑缜密，看他安排开头的小故事两位主角的买买卖卖，就是很典型的中国人在澳洲投资房地产的真实写照，我希望这儿能引起大家的兴趣，每期必读，有收益的话多点评，是最开心的事。

另外，又有小伙伴问我：如果银行没有发现有人以假的海外收入证明来骗贷款，光凭房价连续三年飞涨，你觉得会发生澳洲银行排外事件吗？虽然这是一个高度假设的问题，却是个很好的问题。最近我在准备写一篇校区房的专题时，刚好就涉及到理解这事的另一个角度，这里先卖个关子，下周见。

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