文 / James Tong
新州贝姬莲州长上台，让房屋的负担性问题又成为大众关注焦点，因为她宣布，这是她施政首要解决的问题。
新州人民是可爱的，不少人帮她支招，包括媒体记者和普通群众，真的为她提出不少解决方案。
首先是主张要税改的：比如建议取消负扣税；建议取消印花税而转收土地税；还有建议征收空房税的。基本思路是认为现行的税制不公平，富人对社会的贡献不够大。
然后是希望增强弱势群体购买力的：比如提高(也有说千万不要提高)首次置业者补助的；允许动用养老金来购房的；政府补贴建廉价房的。
也有希望从技术角度来调控的：比如允许建更小公寓房型；鼓励细分屋地；把公寓的车位分开销售；建议把州政府尽快搬到Parramatta；加快研究Value Capture做大基建。
再有就是转移矛盾的：比如主张打压Airbnb占用公寓；不要理会NIMBY症候群；号召对外国人再增印花税，或严查海外人士违规购买，强制他们卖出的。
州长感谢大家献计献策，但是她走的第一步棋却是让大家意外：她把动议修改负扣税的规划部长Rob Stokes“升调”为教育部长，又安排反对合并地方政府政策的资源及能源部长Anthony Roberts转任规划部长。
罗伯斯在就任规划部长的处女演讲中说：“政府要知道，在我的选区，合并地方政府是会被强烈反对的。解决房屋负担性问题，必须是全政府的联合行动，所以我将与福利房部长Pru Goward和财长Dominic Perrottet紧密合作。”
合并地方政府，是自由党这两年来主推的政策，其实背后的构想也主要是为了增加房屋供应。因为没有交通、水电的连接，生地始终不会变熟地，政府要增加土地供应量的计划就会成为泡影。可是，在推动大基建的过程中，有太多只顾身边一亩三分地利益的人(就是上面所说的NIMBY们)，不顾大局，利用政治制度来驱使地方议员，阻碍政府计划的推进。这是前州长最想改变的局面。
罗伯斯部长的上任等于是宣布，政府要改道而行了。
于是澳洲财经评论有文章题目是：“Who is NSW’s new Planning Minister Anthony Roberts?新州的新规划部长安东尼.罗伯斯是何许人？”这不是说不认识他，而是表示，他在这个时候，这个位置出现，纯属意外。
对于澳房汇的老读者来说，罗伯斯部长其实可以说是“自己人”，四年前Domain中文版发行仪式，三年前澳房汇微信公众号首秀，他都作为我们的主礼嘉宾出席，甚至在州议会中，也表彰我们是市场中终于出现的，对华人投资者最好的指南。他也是Mike Baird坚定的支持者，圣诞前还就我提问的动不动负扣税，与前州长一起帮我的文章取题目“别紧张，保持镇定”。
前州长没有给我的回答，现州长用她的行动回答了，她并且对呼吁修改负扣税的人明确表示：“那是联邦政府的事”。
所以，我们可以总结说，贝尔德州长的辞职，是自由党政府为推动房屋政策而付出的代价。经此一役，他们推行政策变得更务实了。
这是一个可喜的方向，因为这表示新的领导团队并没有被道德口号绑架，没有打算走劫富济贫的福利路线，这是专业理智的表现。
在房地产政策的推动中，其实是有两种地的，一是都市用地，一是真正的农地。自由党和国家党是同盟，前一阶段的政策推动失败，其实是两兄弟没有相照应的结果。
国家党领袖、副州长John Barilaro就强列要求政府停止合并边远的乡村政府。想一想也是，澳洲本来就地广人稀，走出了大都市，可能好几十公里不见人烟，真合并后，要找个父母官商量些事情，那是多么不容易啊。
去年，在财政预算案公布时，我跟当时的贝姬莲财长说，4%的外国人税应该在乡村物业上放宽，因为那是我们最需要投资的地方。现在她是州长了，更应该照顾农民兄弟的生活。
所以，我期待新州房地产业继续发展的同时，也期待农业的发展。
James Tong
澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席
