房东们！在头疼租客之前，先跟银行谈谈降息丨财神

原创 2020年04月02日 澳洲房产大全



这是澳洲房产大全
第 984 篇原创文章
第 179 篇 财神 专栏


今年的1/4分之一时间已经过去了，用“乱”字来总结前三个月是最恰当不过了。

从美股连续“熔断”，油价跳水；再到澳洲连续降息，澳元汇率新低，启动量化宽松政策……很多百年不遇的金融奇景都在第一个季度一一上演。


随着澳洲疫情加重，很多人开始在家办公，有些人更是面临失业的境遇。银行纷纷推出疫情延缓贷款政策，政府现在又开始拿房租说事，以至于很多租客开始签名要减租或者停租。

如果真是很多租客发生停租，那么澳洲的地产行业将遇到灾难性的打击。

宏观经济分析我不擅长，但我会通过自己领域，给出投资者一些力所能及的建议。

首先请所有投资者记录一下以下银行的客服信息：

ANZ   131314 

Nab   132265

CBA   132221  

Westpac   132032  

St George   133330


案例一

固定利率没有到期


我相信很多房东朋友在办理贷款时都选择了固定利率，利率基本都是3.89%-4.19%之间，如果你的固定利率还有半年左右到期，你可以给你所在银行打电话去询问一下退出费用，然后在和银行讨论能否按目前利率固定并且减免退出费用。

有些客人通过以下方式成功固定新的利率并且银行免退出费，但是也有些客人需要缴纳退出费用。

例如：我有个客户，目前的利率是4.19%本息同还，还有三个月到期。

她是这样和银行沟通的：“您好，我是Cindy, 我的定息产品还有三个月到期，我想了解一下我退出费用，因为目前其他银行给出的定息利率非常好，而且还有转贷现金返还，如果我留在本银行，目前的利率可以做的2.59%两年定息并且免除我的退出费用吗？ 

最后银行给了2.69% 两年的新定息并且免除了Cindy 的退出费用。

对于很多目前不具备转贷条件的客户，Cindy的这种降息方式是最有效果的，并且达到减少现金流支出的目的。


案例二

固定利率已经到期


很多投资者也许没有注意到，当你签固定利率的贷款合约时，通常你拿到的都是固定利率折扣，浮动利率折扣部分就没有申请。进而当借款人固定利率到期跳转到浮动利率时，利息都是处于高位。

所以当固定利率到期时，一定要做两个选项，第一就是考虑按新的利率继续固定，二是向银行申请更多的浮动利率折扣。

我的一位客人Andy，两年前在某银行选择了固定利率3.99%的定息产品。如今定息已经到期，他的浮动利率转为4.43%（只有标准折扣）。

由于Andy考虑在短期之内将此房卖出，所以他就不适合继续固定利息，他听了我的建议之后，继续向银行申请新的折扣，最终利率降至3.39%。

虽然这个利率在市场上并不是最好的，但是比之前的利率下降很多。

案例三

完全浮动利率


如果是完全浮动利率投的资者，如果在某个银行超过2年左右的时间你还是有机会申请最新的利率折扣。

原因是目前银行连续降息，利率的折扣也是一直在波动中。如果贷款人的条件较好，贷款额度较大，那么就具备了非常大的议价空间。

同时也可以考虑将自己的一部分贷款按新出的利率进行固定，这样你的利率支出也会比以前节省很多。


最后我还是想说一些题外话，如果你的租客真是因为感染病毒，或者是失业了，如果能提供证明，房东可以考虑推迟交租或者降一点房租，而不是所谓的免房租（按银行的方法）。

对于那些想浑水摸鱼，拿疫情作为挡箭牌的租客，可以通过法律途去解决问题。

“

疫情对所以人都是一样的，房东也要供养房贷，也面临着失业的风险，这个时候更需互相体谅。

”

假设如果房客都不交房租了，导致无数房东都抛售投资房，对于租客和房东最终都是一个双输的结局。

感谢阅读，下期见！





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