本周导读 － 房价地震了？镇定！

文 / JAMES

如果问，做媒体的人是先知吗？答案肯定是不！

但是，媒体可以告诉你一些数据，而怎样解释这些数据，却可以引导出非常不同的结论，这些结论也许会影响大家的认知，左右你的行动，特别是在你犹豫不决的时候。

这就是说，媒体有引导、和加强公众认知的能力。

所以，当大家被媒体的大标题吸引时，就要清醒地知道，通常比较刺激的结论才会吸引读者的，而这正是媒体最喜欢采用的策略。

就好像事先安排好一样，因为APRA要求银行限制投机活动，上两个周末媒体都纷纷报道由投资贷款加息引至的“完美风暴”；本周因为拍卖清出率下跌、上市待售物业增加，于是，很多刺激的说法都被推导出来了：房价开始失守、房市“大地震”、房产被疯狂抛售、房市繁荣走向终结等等。

本来，房价涨得太快，有所调整不正是好事吗？从政府到大众，这不正是大家都想要的吗？但被这些标题一说，马上又变成大事不好了。

悲观情绪是可以传染的，有的人确实正在利用息率低，一个人贷款供着几套、甚至过十套房子。这些投资者是最有可能马上把房子抛售出来的，假如市场供应量突然大增，往这个方向想的人就会更多，就会变成一个比谁抛得快的行动了。这，就是所谓踩踏崩盘的时候，到时再呼吁理性就完全不起作用了。

澳房汇也是媒体，我们也应该对各种现象给予及时的报道。我们的标题也会吸引你，但是我们更希望里面有内容可以给你带来清醒、理性的认知。

所以本周我推荐两篇好文章：老木的分析专题“拍卖价格暴跌，市场到拐点？”还有芭比的“房价上升是好事还是坏事？”。希望能让大家看完以后睡个好觉，醒来该干嘛就干嘛。

相关新闻 - 悉尼住宅七月份拍卖价格急跌百分之9.1

Domain Group最新的数据显示，悉尼住宅七月份拍卖价格急跌百分之9.1。

在过去一个月，拍卖清出率同样下跌，上两星期的表现为全年最差。

Domain Group高级经济师Dr Andrew Wilson认为市场走向开始改变，银行收紧对投资物业贷款政策可能是拍卖价格下跌原因之一，投资者佔悉尼房地产市场超过百分之60。不过，七月份推出拍卖的物业数量破纪录，这情况将会持续。这个周六的房屋拍卖数量将达800，以往在八月份从未出现过。

Dr Wilson指悉尼房价中位数突破一百万的消息令卖家对拍卖底价期望过高，令现时的清出率较五月份下跌百分之10。

Domain Group录得的上周六拍卖清出率为百分之79.5，较前一周的百分之79.7稍低。七月份的独立屋及公寓拍卖中位价已从$1,100,000下跌至一百万，但仍较一年前高出百份之16.3。

上週末拍卖成交价最高的物业是位于1/46 Drummoyne Avenue, Drummoyne的四房公寓，由Ward Partners以$3.57百万售出。

部份地区仍录得非常高的清出率，例如上北岸为百分之90.9。

虽然Domain Group的数字显示七月份拍卖价格下跌，另一研究机构CoreLogic RP Data星期一公佈的数字则显示悉尼住宅价格上月上升百分之3.3。这些数字包括非拍卖出售的房屋。研究部主管Tim Lawless预期未来数月，投资者会因为回报下跌及房贷利率调高而减少。

他指悉尼及墨尔本房价持续上升，是时候以房贷政策的改变测试买家的需求，特别是投资者。此外，对悉尼及墨尔本房地产过热的忧虑、破纪录的低回报和投资物业的暗淡前景，都可能是需求减少的因素。(来源/Domain Group 作者/Stephen Nicholls, Domain Executive Editor 翻译/Barbara）

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