悉尼房价在六月季度急升百分之8.4，达到$1,000,616，首次突破一百万，成为近日房地产市场的热话。如果要您在“悉尼房价首次突破一百万＂这个标题前加上“x消息＂这三个字，您会选“好消息＂还是“坏消息＂呢？

究竟一般澳人对房价上升觉得是好事还是坏事呢？市场研究公司Ipsos一个调查显示，超过一半人，即约百分之53.7不认同房价上升对澳洲来说是好事，其中百分之27人更是强烈反对，只有百分之13.2的人认为是好事。令人意外的是，年长的澳人较30岁以下的年轻人更忧虑高房价带来的影响。虽然较年长而又拥有房产的澳人可以在房价上升时获利，但他们却担心子女没有能力负担高昂的房价。

凡事必有两面，现时买不起房的人，当然希望房价下跌，但业主一定期望楼价上升。

有经济学家指出，在某个情况之下房价上升是好事，因为这反映着经济的财富值上升，生活有了改进，居住环境持续改善。如果房价上升是因为居民的收入增加而推高房价，这就是好的房价上升。从整体经济来看，业主可赚取物业升值，又可享受租金回报。为了满足市场的需求，发展商也会增建房屋，与建筑相关的行业也会受惠，创造更多职位，失业率自然下跌。政府从买卖房屋徵收的印花税收入亦随之增加，款项可用于基础建设，有利民生。

不过，如果居民收入没有上升，只是因为供应不足或其他原因，而导致房价上升，房价上升就不是好事了。对于无壳蜗牛来说，房价上升导致租金也上升、通货膨胀，即使节衣缩食也无法负担首付，置业梦是遥不可及。这个情况下，只有少数人富起来，而一般的平民百姓收入远远追不上房价的上涨，财富值反而越来越少，不但人民生活没有改善，反而生活水准下降。许多人因为负担能力有限，买不起邻近市区的房子，便要搬到较偏远的地区，要花很长的时间在交通上，与家人相聚或休息的时间也减少了。如果希望住在工作地点附近，又付不起高昂的房价或租金，只好退而选择面积较小的蜗居。这只会令贫富悬殊更加严重，社会怨气矛盾便会日渐加剧。

那么，房价下跌又是不是好事呢？如果澳洲整体房价下跌，家庭不用把大部份人收入用来支付房货供款，消费力可以提升，生活会更愉快，社会怨气也会减低，这应该是好事。但是，房价下跌，财富效应便会随之消失，更会打击消费，令百业萧条，失业率上升。银行会因为房市降温，损失不少房贷生意。而不少企业贷款的抵押品，其实大多是房产。可以想像，房价下跌对整体经济的影响。

房价与民生息息相关，大起大跌对社会都不是好事。房价升降主要受制于供求，如果供求回复平衡，价格亦可以走向平稳。相信大部份人追求的都只是平稳的生活，不想经历如过山车的大起大跌。

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