2017年2月26日 星期日 天气：晴

因为个人原因，3月10至4月10日，我会回北京，所以看房日记将休刊一个月，直到4月17日再重新发表，如在北京的投资人需要澳房投资上的技术支持，可在北京与我微信联系。

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此次的Randwick，为我过往54篇看房日记中，首次亲自动笔写悉尼下东区，而悉尼的下东区在悉尼版图的意义是十分重大的，虽然房价不能和囊括了Rose Bay， Vaucluse， Darling Point等的上东区相比，但是和北部，内西相比，并不逞多让。

他是悉尼的教育和医疗重镇，包括新南威尔士大学及多家大型公立私立医院都坐落于此，而作为其中核心区域之一的Randwick，除了当地的居民和学生外，并不为很多人所知，所以此周我只写这一个区域，希望可以写得清楚。

进入今天的看房日记。

Randwick

所谓的上东也好，下东也好，都是我自己编的，我本来想叫他中东的，但感觉有点匪气，也和当地文化不搭，遂放弃。

在悉尼的上东区基本有两大辖区所组成，一个是包括了最顶级区域的Wollahara Council，另一个则是Waverley Council了，详情请阅读看房日记53。

而在悉尼下东区的最主要的辖区则只有一个，那就是以Randwick为核心的Randwick Council所在辖区。

拍婚纱照的La Perouse，垂钓的Malabar, 新南威尔士大学的学生所熟知的下东区最热闹的Maroubra， Kingsford和Kengsington，全部位于Randwick Council辖区内。另外，悉尼最为著名，最漂亮的公园Centennial Park, 百年世纪公园，也同样位于悉尼下东区。

(La Perouse一瞥)

而如East Garden， Pagewood, Botany等，在我看来，是属于悉尼东南部的，与悉尼的“投资圣地”Zetland，Rosebery等一个方向。

(悉尼5公里内唯一有湖的公园---百年世纪公园， “颠儿尼”友情上镜)

一提到Randwick，多数人第一反应是Randwick的跑马场，没错，Randwick Racecourse作为新南威尔士州最大的跑马场，从第一次举办赛事至今，已经有160多年的历史了，每年举办大小赛事45场，为悉尼最为著名的跑马场，没有之一。

 （Randwick跑马场一瞥）

Randwick所在的下东区，也是悉尼截止到目前，投资行为较低的区域，而事实上，这里的房价一点都不便宜。

Randwick大区所有区域加起来，其独立屋中位价为160万澳币， 远远高于目前悉尼独立屋中位价的110万澳币。而作为不靠水的Randwick区的中位价早已经过了210万澳币了，这个级别，和悉尼下北Chatswood, Cremorne, Neutral Bay，East Lindfield等大家耳熟能详的区域是一个级别的。

可你要知道，Randwick并不像悉尼的北部那样，是占地很大的区域，只能算中等。

Randwick不仅是Randwick Council的所在地，在这里的购物也同样很方便，两大超市Woolis和Coles分别坐落在Randwick两个购物中心里，分别是较大的Royal Randwick Shopping Centre和Randwick Plaza。

住在这里的居民是很多元的，除了一些学生外，总得来讲，年轻人居多，周末的人不算特别多，是个我个人觉得很舒服的区的水平。其主街Belmore Road很像内西区的Balmain，但是咖啡差的不是一星半点，这是让我比较失望的一点，看区域，咖啡绝对是我衡量标准之一。

澳洲最大的私立医院之一的Prince of Wales Hospital以及悉尼儿童医院都坐落于Randwick，关于教育方面，Randwick的好学校也不少，教育资源堪称丰富，女校高中Brigidine,  Randwick公校小学，Claremone College等等，排名都很高。

基建方面，目前悉尼下东区的交通情况一直是个问题，但未来这里的轻轨已经开始施工，未来Randwick同样会有一站，对于当地区域定会有质的改变。

好了，区域就介绍到这，

来看数据：

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

中位价210万澳币，全新洲排名第60位，上边说了，和很多悉尼顶级北区处于一个水准。

尽管房价涨幅看起来好像不够，但数据这个东西，从来都是对于过去的解读，根本代表不了未来，我并不迷信数据，我问你，Randwick能看到水么？多数人可能压根不知道，其实这里的地势非常高，往东望去，汪洋大海，近在眼前。

所以数据是死的，而区域是活的。你要了解一个区域，你一定要前往，亲身体会。

本周我看了5处Randwick过去4年里成交最贵的独立屋，在此只列出3套，与大家分享。

大悟看房 I

布局：5房5卫3车位

占地：560平

上次售出时间：2010年

售出价：510万澳币

这套物业让我想起了下北的Crows Nest，但是房价要高很多。在2010年即以高于500万澳币售出，前边的Queens Park实在是让人豁然开朗，漂亮至极。

有意思的是在这套物业的附近，有一处特别旧的公寓，在Randwick的公寓方面，基本以旧公寓为主，而与旧公寓相邻的顶级物业，我还是头一次见，所以，你说买家得有多了解这里，多喜欢这里。

买房子，真的是一件主观的事情啊！

大悟看房II

布局：4房2卫2车位

占地：642平

建房日期：1883年

上次售出时间：2016年8月

上次售出价格：$490万

不知道读者朋友是否看到我上边写得建房时间，1883年。这是一套融合意大利风的维多利亚风格的建筑，基本属于历史古迹了。

我看了下，其2016年的售出建议价在400万澳币左右，拍卖高出了90万澳币，可见其珍贵。在Randwick，这样类型的房屋是别的区域所没有的，非常独特。

“你喜欢我什么？”女孩子说，

“我觉得你很特别。”男孩子说。

你千万别夸他漂亮，你要说与众不同，这是女孩子爱听的，我想同理，房子如果会说话，他也希望听到同样的话，因为与众不同所赋予的珍惜和珍贵，才是其要义吧。

这套物业在2012年售出价格为250万澳币左右，4年时间，翻番了，厉害了。

大悟看房III

布局：3房1卫5车位

占地：935平

上次售出时间：2015年11月

上次售出价格：$485万

有人可能要说了，大悟你不说Randwick没有大地的独立屋么？

另外，这套这么旧怎么卖这么贵？

的确，Randwick没有国人喜欢的大地豪宅，这套物业占了2个lot，所以占地较大，另外最重要的一点，此物业为R3 Zoning区，也就是说，是可以推倒盖中级密度公寓的。

考虑到此占地距离下东著名海滩Coogee非常之近，有点Bondi到Bondi Beach的感觉，考虑到Randwick特别缺这样的全新公寓，这个项目会很快卖出，当然，价钱不会便宜。

大悟总结 

人生的某个时候，你总是要独自去面对这个世界的。

投资亦然。

我总说，投资是个人行为，即是此义。

投资房产本应是一件小众的事，所以那些喊着今天出这个项目了，特棒，明天出那个项目了，也特棒的怀着私欲的中介去了解这个市场，对投资人来讲，是绝对会跑偏的... ...

我们要走在市场前边，去独自判断。到今天为止，算上写的没写的，看了过500套独立屋是有了，每个区域的定价如何，我基本是有概念的。

下周六，3月4日，悉尼。

我将同澳洲房产大全团队全体成员，为大家带来2017年，我们团队线下第一场“悟道”宣讲。

大道至简。我会把我看到至今的二手房，以及对于各个区域的感觉，毫无保留的与大家分享，希望这些带着真诚，带着专业的话语，如同我们的文字一样，依旧可以帮到大家。

周六， 到场所有听众都会附送澳洲房产大全历史上首本价值25澳币的年刊，此年刊多达102页，其中内容全部为澳洲房产大全团队所撰写。

注：只在宣讲相赠，以感谢大家长久以来的支持。

目前报名人数在不到一周时间，基本满了，只剩余少量名额，请抓紧时间按以下方式报名。

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本期大悟看房日记就是这样，感谢阅读！