今年8月，在由【澳房汇】及【微大展】联合主办、新州上议员王国忠全力支持的“楼花买家权益座谈会”上，新州公平交易厅协调员肯萨利亚先生Glenn Cancellier就楼花及落日条款的议题发表了演说。

Glenn Cancellier表示，日落条款的原意是良性的，可以同时保障买家卖家双方的利益，但最近几年悉尼房价出现大涨，导致部分开发商引用日落条款来取消合约，引发不少投诉和纠纷。

Glenn说，因为楼花并非是购买现房，没有实物让你看见，你购买的是一个建房计划，因为有着众多的不决定因素，所以引致不少纠纷。他说，在买楼花时，你根本不知道要买的房子什么模样，所以合约就显得非常重要。

由于买楼花到交付使用往往要大约两年，所以签署合约时应该细心阅读每一条条文的内容，他说， 买楼花时，你看到的只是在货仓盖搭的示范单位，所以必须清楚阅读合约内容，这里有两个人需要把关，一是你的律师，需要他去细看合约内容，向你清楚解释，另一个人就是你自己，你也须要细读合约，也要看看这个购房计划是否适合自己。

有些时候，在示范单位看见的间隔装修，未必和实物相符，他举例说，在示范单位你看不见天花板有一条横梁，但收楼时，横梁就在你眼前，此外，面积座向也应该在合约中清楚列明。

至于所谓的日落条款，在法律上这是完全合法的，至于合约内的日落条款所列的规定和条件是否适合自己，就必须由自己来衡量是不是可以接受。

公平交易厅对购买楼花者的忠告

购买楼花和购买现房有着很大的区别，风险和要考虑的地方有着很大的不同。

每个开发商的楼花销售方式不一样，举例说，有些开发商可以未得买家同意便修改图则，有些开发商可能在建筑中途要求买家加付房价。

准备购买楼花的人士，必须在签约前清楚知道合约的内容，知道自己要买的是什么，小心看清楚合约，寻求律师对合约内自己权限的意见，例如买家中途毁约有什么责任，其他一些要考虑的问题包括：

1. 我是否可以改变厨房和浴室的设计。

2. 我是否可以选择厨房炉头洗碗机，或是地板墙砖。

3. 假如建筑工程延误或更改，我有什么权利。

4. 假如楼花提前或延迟完工，我是否仍然可以安排贷款。

5. 假如楼花没有建成，我是否可以取回定金。

6. 在建筑期内我可否把楼花转卖。

7. 开发商是否能够在未得我同意下更改我物业的设计。

不要直接付定金给开发商

当你支付定金时，留意定金支付给谁，定金可以被放在一个信托基金（例如房地产中介的信托基金）或是直接支付给开发商，有些开发商为了可以动用这些定金，愿意提供利息给买家，假如建筑期长达数年，利息是相当可观的，但如果开发商破产，你的定金便有危险。

但如果你把定金放在中介或中介转到的信托账户，你会得到更多保障，公平交易厅有一个赔偿基金，每宗赔偿申请的上限是50万元。

此外，任何建造价值超过20,000元住房的建筑商，必须向住房建筑赔偿基金投保，假如在建造过程中，建造商或开发商破产，死亡，失踪，或是楼花建造未能完成或有毛病，这个赔偿基金可以帮助你得到一些补偿。

买楼花六点小秘诀

综合以上问题，公平交易厅向准备购买楼花的人士给出以下六点小秘诀：

1. 合约非常重要：由于你买的只是一个售房计划，你可能冒着货不对办的风险，所以你应该细读合约内容，看清楚开发商黑纸白字写的一切承诺，确保合约清楚列明所有材料装置等的工序。

2. 认识你的开发商/建筑商：购买前做足功课，究竟你的开发商在行业内声誉如何，找出他们过去做过什么样的房产项目，尽管过去的成功并不保证将来的表现，但至少自己心安一点。假如开发商和建筑商是不同公司，也要设法知道建筑商的底细。

3. 了解公平的价格：没有人可以保证你买楼花的价钱，正确反映你收楼时的市场价格，尤其是你需要房贷时，这点更重要。底线是不要付出太高的价钱，你应该调查附近最近卖出房屋的价钱和租金水平，最好办法是咨询你的律师或财务顾问。

4. 知道自己的权利：购买楼花从交换合同到收楼，要经过一个颇长到时间，这段时间内，有很多事情可以发生，要知道你是否可以中途毁约，如果开发商没有如期完工，是否可以取回定金等。

5. 定出一个完工日期：确保合约里面有一个完工的日落期，大部开分楼花合约都是有条件限制的，容许开发商在某种情况下中止合约。

6. 定金选择：你有很多付定金方式的选择，尽力去获得一个较低的定金额，或是选择现金以外的其他付款方法，例如定金信托基金或银行担保bank guarantee。

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