2016年6月26日 星期日 天气：晴

前言

因为上周六是【澳房大全】在悉尼的首场讲座，所以周六的拍卖又没看成。但是讲座的反响还不错，倒也欣慰。

几周里全神贯注的准备后，是不可控的慵懒。

强打精神准备一篇，但愿不会有太多瑕疵。

Belmore位于悉尼的西南部，距离悉尼市中心约13公里。是一个不太出彩的区域。

对于这个区域，我还是比较熟悉的，因为总来这吃饭，这儿有家朝鲜人开的饭店，叫乡村屋，室内可以抽烟，很有国内的感觉。与关系好的朋友没事的时候，总喜欢来这喝点小酒，撸点小串，抽抽烟，并听他们吹吹牛逼。

总的来讲，区域内并无太多亮点，但一点都不招人反感。我明白，就算一个区域升值再好，可是当区域内人口组成成为让人担忧的因素，并不是所有人都可以接受，因为人是感性动物。说破天，也是感性动物。

在Belmore，有一定的阿拉伯人在此生活，但至少没有让我感觉过不舒服。阿拉伯人之间也有不同。

Belmore隶属于Canterbury Council大区，区域内所支持的球队叫Bulldog，在Belmore，你经常会看到挂着Bulldog球队队徽的汽车或饭店等，Canterbury League Club也在Belmore，这家俱乐部非常大，吃饭，老虎机，中式早茶在此都有，当然，也少不了浓浓的Bulldog球队的文化之风。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

Belmore目前的独立屋中位价也过百万了，在Canterbury所属大区的16个小区中，过百万的已有11个，Belmore排名中后。

独立屋过去1年涨幅过20%，与大区内最热闹的区域Campsie平起平坐，当然涨幅最好的还是Canterbury，过30%，谁叫这里的公寓越来越多了呢?(这里的一大片公寓是我在悉尼见过最难看的)

公寓市场：

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

5月28日售出的，180万澳币买在Belmore，又是一种冲击，都是钱，唉我就不买北区，就不买。

公寓市场：

旧的公寓价格的确不高，全新公寓价格2房在65万澳币左右，作为距离市中心13公里的区域，房价相比悉尼的中位价且略低。可以算作是低洼区域。

未来涨幅如何？我持乐观态度。毕竟Belmore有火车站，所在位置公路交通也可以，区域内购物也还算方便。

投资类物业现金流情况：

独立屋市场

区域内租金情况，非常可以代表一个区域的人口收入情况。so看起来不高。

公寓市场

公寓的租金不高。

但在租房屋全为非常旧的公寓，全新公寓的租金表现应该更为良好，考虑到周边Campsie的情况，这里2房全新公寓租金预计在500-600澳币/周。

大悟总结

Belmore区域内有部分工厂区，尤其是在主路Canterbury Road上，沿路有很多店面看起来有些衰败。因此选择区域时尽可能选择距离Belmore火车站那片，即Canterbury北部，相对更加热闹，人气更足。

从自住角度来讲，Belmore区域内的人口组成要比Canterbury大区内的Wiley Park, Lakemba好一些。整个区域的主路Burwood Road(与Burwood所在的主路同名不同路)，还是很热闹的，晚上往往都很多人，有些快餐店依然开门到很晚。

有两家大的Club都位于Belmore，而且Belmore的League Club非常大，健身房也非常不错，因此，是周边区域居民休闲非常喜欢来的一个区域。

从投资角度来讲，选择这里不是不行，毕竟对预算要求不高。个人觉得风险也不高，区域内目前全新公寓的供应在慢慢加紧建设中，未来Belmore无全新公寓这一点会被慢慢填补上。考虑完风险，说到升值速度，我觉得会稳，但不会特别高，因为区域内人口收入一般，又缺规划及基建的刺激。另外，开发商口碑也是一个需要注意的因素。

本期看房日记就是这样。