首府城市独立屋租金持续上涨 

2017年房屋租金在继续上涨，大多数首都城市的租赁市场供给紧俏，而租户的利益却没有获得任何支持。 

上一季度，首府城市中房屋租金在上涨幅度最高的城市是霍巴特，增幅为5.7％，至每周高达370澳元，霍巴特房屋市场表现已经与珀斯大相径庭。 

墨尔本租金同比强劲上涨2.4％，其次是悉尼上涨了1.9％，布里斯班的房租比3月份季度上涨了1.3％。其它城市的房屋租金都是稳定的。 

堪培拉，霍巴特，墨尔本和悉尼的房屋租金在截至今年3月（与去年同期相比）都大幅上涨，幅度分别为7.5％、5.7％、5.0％和4.8％。 

相比之下，布里斯班、达尔文和珀斯的租赁市场分别下降1.2％，1.8％和7.5％。 

 公寓租金也在上涨 

与独立屋类似，公寓租金也在上涨，大多首府城市在上季度上涨。墨尔本涨幅最高，达3.9％、悉尼上涨1.9％、堪培拉1.8％、阿德莱德1.7％、布里斯班1.3％。霍巴特和珀斯的公寓租金在季度稳定，但达尔文下降了2.3％。 

堪培拉和霍巴特的公寓租金在过去一年中大幅上涨，分别上涨8.2％和5.3％。珀斯和达尔文的租金分别下降14.3％和4.4％。 

悉尼和达尔文仍然是租金最贵的城市，3月季度两地每周房租中价位$ 550。悉尼公寓每周租金530澳元，远高于其他城市，堪培拉则每周428澳元。

 收益率随着租金上涨而上涨 

霍巴特、堪培拉和达尔文的收益率最高，而悉尼和墨尔本最低。尽管房价攀升上涨，但过去一年来，较高的租金大体上巩固了多数首府城市投资者的收益。稳定的收益率将继续在低收益经济环境下为投资者提供坚实的动力。

 房源短缺出现空置率收紧 

较高的租金反映出空置率的大幅度收紧，租赁房源短缺在部分城市十分显著。墨尔本的独立屋空置率现在已经下降到1.2％，公寓也下降到1.5％。珀斯和达尔文的独立屋和公寓的紧缩的空置率，现在出现趋向稳定的迹象。

 租金上涨趋势将持续 

租客对租金下降的期许难以实现，租金负担能力下降已成为众多首府城市的重大问题。高移民率和下降的首次置业人数，为火热市场继续助燃。近期低记录的房屋建筑数量并不能缓解当下情况，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉。 

当下，政客们继续颁布税收或利率等遏制投资者活动的举措，如果政策阻碍市场提供可租赁物业房源，租客们先下所面对的情形恐难好转。

Andrew Wilson域集团首席经济学家撰稿，安客置业原创翻译首发。

上周房产拍卖数据回顾 

【悉尼本周房屋拍卖数据】                                                    

悉尼本周共进行了458场拍卖，清盘率达到74%, 房屋中间价$1,170,000

悉尼本周房屋交易明细：

墨尔本本周房屋拍卖数据                                                    

墨尔本本周共进行了655场拍卖，清盘率79 %，房屋中间价$789,000。

墨尔本本周房屋交易明细：

布里斯班本周房屋拍卖数据                                                    

布里斯班本周房屋交易明细：

阿德莱德本周房屋拍卖数据                                        

阿德莱德本周房屋交易明细：

堪培拉本周房屋拍卖数据                                        

堪培拉本周房屋交易明细：

*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供，于2017年4月22日（周六）之前或当天采集。

清盘率计算方式采用APM计算模式，或与其他计算模式略有出入，仅供参考。

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