首先，这个问题又问得我一头雾水。

另外，总被人问怎么看怎么看，我又不是元芳。

我是这么看的：

一般问这样问此问题的客人要么是可以买二手房的当地或海外客人，要么是买了新房无法交割或交割后要转手的海外买家。

此类问题本身就有问题。

它压根和5公里没关系。

我个人觉得，二手房公寓市场也好，还是二手独立屋市场也罢，总之，在二手房市场，所用考量之数据一是当地区域的days on market, 二是vendor's discount。

而以上两个数据最终都逃脱不了供与需的关系。

而供与需的关系如何考量之？

一是当地人的认可度。原因是这样的房子潜在买家多为当地人。

二是区域内房屋的自住投资比例。这个问题在如今市场上正变得极为极为重要。

离市中心再近的房屋，租金再好，也不是所有当地人乐意生活的地界，遂没啥了不起。

离市中心不近的房屋，租金一般，海外买家进驻太多，目前遇到问题，都在抛售，也谈不上有多稀缺。

以上，都会导致days on market及vendor's discount升高。变得在市场上竞争力有限。

我在过往几年的文章中及【房产投资贴士系列】（距今有54个）有很多话，距今为止都应验了。

装不装逼，它也是应验了，您不妨多在@澳洲房产大全 新浪微博上翻阅看看。

感谢留言。

08/07/2016

悉尼

大悟