相信在澳大利亚，一个诉讼法律相关费用很高的环境中，没人想去卷入法律纠纷。

因此确保您的业务遵守所有必要的法律，以保持良好的声誉并避免潜在的法律问题，这一点很重要。

房地产和租赁投资通常带有法规，因此一定要花时间进行研究并了解所有联邦和州的特定法律。

千万不要怕麻烦，您在法律方面投入的每一分钟，在日后都有可能帮您省下几千几万的成本。

保险，是一项很好的降低风险的投资，也是一种很好的的保护自己免受潜在事故或责任索赔的方法。

如果发生不幸的情况，例如管道破裂或盗窃，房东保险可以保护您免受损失。如果租客起诉您，您将不必因此支付数千美元。

其次通过要求承租人提供保险，您可以在承租人的财物损坏时避免诉讼。

此外，房客保险通常价格低廉，因此大多数租户可以轻松（且愿意）承担此小负担。

注意：在您的租赁协议中加入有关强制性房客保险的条款之前，请务必咨询法律专业人士，有关此问题的法律因州而异。

避免问题的最佳方法是使您的房子里外保持良好状态。出租给租户之前，请仔细检查您的出租物业是否是安全的居住场所。

例如：测试烟雾和一氧化碳探测器，确保所有通风孔无积尘（杂物，湿气等），检查内部和外部管道是否易燃易爆。 

一旦您的房子有住户入住，就应该制定一个计划，以应对突发危险问题。

例如，如果炉子破裂，您将如何修复炉子？应对此类问题的最佳方法是让一位熟悉且可长期联系的水管工，锁匠和承包商来解决这些问题。

不少房东在给自己的房子设定租金价格时，往往带有很主观的情感色彩，当然这也是可以理解的，毕竟这代表着自己的奋斗和心血。

但是如果价格设置的过高，会让房子空置，白白损失了时间和金钱。

我们推荐的，是通过信息了解，尽可能设定理性，高效的价格区间，让房子既能很快的出租出去，又能够获得可观的回报。

在设置租金价格时，最好先对市场有所了解，以定制一个符合您所在地区的公平市场租金价格。

根据房子的状况进行合理定价，意味着能够减少房子空置期并且保证了稳定现金流流入。

您可以通过向相关房屋管理中介咨询，还可以使用在线应用程序（例如real estate）来帮助指导您的租金定价。

同时在设置租金价格时，要将租金收入与租金支出进行比较，您可以列出固定费用和可变费用。

固定费用是您的抵押贷款，财产税，保险费，Home Owner Association 费用。

您的可变费用包括公用事业，维修和房屋修缮费用。通过将收入与费用进行比较，可以更轻松地了解租金价格如何影响您的每月收入。

作为房东，您最好保留相关文件内容的记录，比如押金收据，租金收据，维修收据以及所有房东与租户之间的通讯记录。

这样可以安全有序的进行信息记录，不必担心信息丢失。

如果出现法律问题，保留收据和通讯记录将会发挥很大作用。将来如果发生纠纷会更有利于您去维护自己的权益。

[ 房屋租赁管理专家Likehome Office ]

如果您希望节省时间，对自己管理房子没有经验或者单纯感到麻烦，那么租赁物业会是一个很好的选择。

一个专业的房屋管理中介会是一笔值得的投资。

您可以让自己的房屋状态保持良好，处理各种租赁问题时也会专业且及时。

注意哦，在法律上您有责任为您的房客维护一个可居住的空间。因此，如果您没有时间或资源致力于这项重要任务，那么可能是时候考虑寻求帮助了。

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