除了生死，都是小事。
最近的大事是满屏的新冠疫情，揪心的狠。
对于李总来说，还有件揪心的大事：
人被困在国内家里，澳洲悉尼有套曾经的自住房房产到底要不要卖掉？
因为他听说了去年底有个房产政策变更，会影响他澳洲的唯一的这套自住房。
政策的回顾
△ 只有在满足2020年6月30日之前发生的处置且只有满足其他豁免要求的情况下，才能申请CGT主要居所豁免
△ 从2020年7月1日起进行的处置不再享有CGT的主要居住地豁免权，除非以下某些人生事件在个人出于税收目的成为外国居民的连续六年内发生：
您，您的配偶或18岁以下的孩子患有晚期疾病
您的配偶或您18岁以下的孩子死亡
CGT事件涉及因离婚，分居或类似的抚养协议而在您和您的配偶之间进行资产分配。
△ 自该日起，CGT的主要居所豁免将不再适用于该处置，除非以下某些人生事件在个人出于税收目的成为外国居民的连续六年内发生：
您，您的配偶或18岁以下的孩子患有晚期疾病
您的配偶或您18岁以下的孩子死亡
CGT事件涉及因离婚，分居或类似的抚养协议而在您和您的配偶之间进行资产分配。
案例的分析
李总目前不住在澳洲，李总家人也已经跟随回国发展，李总的主要的经济来源和社会关系都在国内，李总暂时也没有考虑返回澳洲。 多数迹象表明非税民身份的判定比较符合李总本人的实际情况。
李总在澳洲境内没有住满200天，尽管持有澳洲永居身份，但依然要按照新州税率2% (2018年至今)以土地价格的全额起征。 空行 眼看着他的这套自住房的地价从2015年开始的水涨船高，按均价100万为例，就是每年都有2万的真金白银拱手给了州税务局。房子不处理，这钱每年都得往外掏。
李总的房子是在2017年5月9日之前购入的，曾经是他的自住房。如果非税民身份一直不变的话，他将面临今年6月30日之后变卖房产时，不再享受自住房资本利得税豁免的优惠政策。 空行 眼看着他的这套自住房从2015年到现在市场价格已经翻了个跟头。本来涨了80万，可以如数落袋为安，如今面临的大考是一半要充公上交澳洲的税务局了。 空行 而且是在变卖的同时就要支付外国居民资本收益预提税，直接按售价的12.5%预缴。
• 在2020年6月30日前，尽快处置房产，从而最大化的享受目前的政策优惠，毕竟现金为王。
• 在2020年6月30日之后的6年内发生其他豁免情形后再处置，但这个比较被动消极，并不能作为建议采纳。
• 在2020年6月30日之前，重新考虑和澳洲的纽带关系，比如返回澳洲生活工作，从而改回税民身份，也不用立刻处置房产。
• 一直持有房产，不做任何转让处置，乃至作为遗产将来留给后代。
影响的群体
我们的宗旨
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以唐
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