文/Lucas Ting

在澳大利亚，税收分为联邦税收和州税收，土地税属于州税收的一种。除了北领地，澳大利亚的所有州都有土地税。在新南威尔士州，土地税征收以每年的12月31日午夜为年度起始时间。在这里，无论是拥有一块或多块土地，无论地在哪里，都是要缴纳土地税的。缴纳土地税由业主负责，而业主的定义包括：信托基金中的信托人、受益人、和养老金基金的信托人。

在土地税的概念中，土地包括：住宅、商业或工业用地（包括车位），以及农地。然而，如果您所拥有的农地主要用于农业生产，那么就是不用缴纳土地税的。缴纳土地税的多少是根据拥有的土地总价值来计算的。2015年土地税征收的起始点是$432,000，这意味着如果您拥有的土地总价值超过$432,000，就要缴纳土地税。当然，土地总价值没有达到这个标准，就不需要交土地税。

需要提出一点的是，如果您所拥有的其中一块土地是您的主要居所，那么就可以因“主要居所豁免”而免交土地税；如果您所拥有的土地是您的主要居所，而其中一部分是作为非住宅用途的，那么将会根据主要居住部份所占的比例来计算减免土地税。

不过应当注意，如果是以一家公司名义持有土地，那么无论您是惟一业主还是共同业主，都不能用“主要居所豁免”来减免土地税。

如果您购买了新土地并且有意入住或已经入住，在征税日期到来时依然持有旧土地，在符合一些法律要求的前提下，其实是可以同时在这两片土地上行使“主要居所豁免权”的。另外，如果您搬出主要居所，搬到不拥有的土地上，仍然可以有最多6年时间继续使用“主要居所豁免”。

这一期讲解了土地税的架构，下一期将介绍哪些方法可以降低土地税。

作者: Lucas Ting – Reanda Australia

简介: LUCAS主要负责为客户处理复杂的商务结构和高净值财富，并提供联邦及州税务建议以及法律和商业建议。

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